4 Rue MAISONNEUVE · Val-des-Monts
Valeur estimée
494 400 $
Unifamiliale · 4 318 $/m² · 114,5 m² · constr. 1986 · terrain 4 204,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 204,5 m²
Frontage
136,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 900 $
Rôle antérieur 241 600 $ +51.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714708673200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103706
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 200 $
Valeur bâtiment
301 700 $
Rôle antérieur
241 600 $
ID provincial
82015714708673200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
653 500 $
$/m² médian
4 347
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 65 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue Fanny, Val-des-Monts 2026-03-27 · 541 m · Vendu 605 000 $ (5 293 $/m²) 114,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +529 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 624 508 $ Poids 84 % |
| 2 | 612, Chemin Fogarty, Val-des-Monts 2025-08-01 · 374 m · Vendu 575 000 $ (5 251 $/m²) 109,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +13 128 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 612 609 $ Poids 68 % |
| 3 | 78, chemin Beaudin, Val-des-Monts 2025-09-17 · 732 m · Vendu 845 000 $ (6 898 $/m²) 122,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie −27 592 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 811 208 $ Poids 58 % |
| 4 | 6, rue Fanny, Val-des-Monts 2025-09-02 · 789 m · Vendu 478 000 $ (4 434 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 293 $ · Ajust. superficie +14 854 $ · Ajust. âge −7 170 $ | 529 977 $ Poids 56 % |
| 5 | 652, chemin Fogarty, Val-des-Monts 2026-02-06 · 805 m · Vendu 250 000 $ (1 911 $/m²) 130,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −15 577 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 229 934 $ Poids 50 % |
| 6 | 64-66, rue de Lorimier, Val-des-Monts 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (4 286 $/m²) 126 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −24 643 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 507 997 $ Poids 42 % |
| 7 | 48, rue Fanny, Val-des-Monts 2024-11-01 · 494 m · Vendu 450 000 $ (3 910 $/m²) 115,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie −1 173 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 518 609 $ Poids 39 % |
| 8 | 31, rue de Châtillon, Val-des-Monts 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 466 777 $ (4 744 $/m²) 98,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 297 $ · Ajust. superficie +38 187 $ · Ajust. âge −28 007 $ | 515 254 $ Poids 39 % |
| 9 | 79, rue de Châtillon, Val-des-Monts 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (5 605 $/m²) 111,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +8 408 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 613 164 $ Poids 37 % |
| 10 | 75, rue De Châtillon, Val-des-Monts 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 687 000 $ (6 475 $/m²) 106,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie +27 195 $ · Ajust. âge −34 350 $ | 688 508 $ Poids 36 % |
| 11 | 10, rue Fanny, Val-des-Monts 2025-01-17 · 826 m · Vendu 441 000 $ (4 184 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +84 588 $ · Ajust. superficie +19 037 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 533 601 $ Poids 35 % |
| 12 | 31, rue Raymond, Val-des-Monts 2026-02-12 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (5 688 $/m²) 109 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +15 642 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 633 810 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.