572 Chemin FOGARTY · Val-des-Monts
Valeur estimée
782 000 $
Unifamiliale · 3 352 $/m² · 233,3 m² · constr. 2002 · terrain 3 716,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 500 $
Rôle antérieur 432 300 $ +44.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714709470100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103709
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 900 $
Valeur bâtiment
541 600 $
Rôle antérieur
432 300 $
ID provincial
82015714709470100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
875 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
653 500 $
$/m² médian
4 347
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 90 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, chemin de Marseille, Val-des-Monts 2026-07-28 · 626 m · Vendu 803 000 $ (3 965 $/m²) 202,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 068 $ · Ajust. âge −52 195 $ | 811 873 $ Poids 63 % |
| 2 | 75, chemin Beaudin, Val-des-Monts 2025-09-05 · 775 m · Vendu 935 000 $ (3 737 $/m²) 250,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie −31 578 $ · Ajust. âge −70 125 $ | 919 937 $ Poids 55 % |
| 3 | 15, chemin Marc-Antoine, Val-des-Monts 2026-07-17 · 792 m · Vendu 800 000 $ (4 080 $/m²) 196,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 880 $ · Ajust. âge +0 $ | 875 880 $ Poids 50 % |
| 4 | 67, chemin Beaudin, Val-des-Monts 2024-09-12 · 865 m · Vendu 790 500 $ (3 190 $/m²) 247,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +159 480 $ · Ajust. superficie −23 128 $ · Ajust. âge −59 287 $ | 867 565 $ Poids 26 % |
| 5 | 79, Chemin Marc-Antoine, Val-des-Monts 2024-11-29 · 779 m · Vendu 1 100 000 $ (5 814 $/m²) 189,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +214 578 $ · Ajust. superficie +128 198 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 338 275 $ Poids 20 % |
| 6 | 26, chemin de Marseille, Val-des-Monts 2024-06-28 · 626 m · Vendu 700 000 $ (3 457 $/m²) 202,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +53 235 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 837 767 $ Poids 20 % |
| 7 | 15, Rue Raymond, Val-des-Monts 2024-05-31 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (2 953 $/m²) 215 m² · constr. 1993 Ajust. marché +117 958 $ · Ajust. superficie +27 024 $ · Ajust. âge +28 575 $ | 808 558 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.