12 Chemin SIMARD · Val-des-Monts
Valeur estimée
853 200 $
Unifamiliale · 5 480 $/m² · 155,7 m² · constr. 2014 · terrain 6 807 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 807 m²
Frontage
70,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
768 200 $
Rôle antérieur 472 400 $ +62.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714709899600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320990
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 800 $
Valeur bâtiment
677 400 $
Rôle antérieur
472 400 $
ID provincial
82015714709899600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
876 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
809 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
656 000 $
$/m² médian
4 409
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 93 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, Chemin de la Rochelle, Val-des-Monts 2026-07-27 · 404 m · Vendu 795 000 $ (5 350 $/m²) 148,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 992 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 825 917 $ Poids 90 % |
| 2 | 652, chemin Fogarty, Val-des-Monts 2026-02-06 · 655 m · Vendu 250 000 $ (1 911 $/m²) 130,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +23 796 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 289 307 $ Poids 51 % |
| 3 | 127, rue de Châtillon, Val-des-Monts 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (4 409 $/m²) 176,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −46 738 $ · Ajust. âge +66 300 $ | 809 397 $ Poids 42 % |
| 4 | 80, rue Maisonneuve, Val-des-Monts 2025-06-27 · 821 m · Vendu 812 000 $ (4 531 $/m²) 179,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +67 052 $ · Ajust. superficie −53 242 $ · Ajust. âge +52 780 $ | 878 589 $ Poids 36 % |
| 5 | 548, chemin Fogarty, Val-des-Monts 2024-10-01 · 352 m · Vendu 460 000 $ (3 348 $/m²) 137,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie +30 633 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 629 436 $ Poids 30 % |
| 6 | 64-66, rue de Lorimier, Val-des-Monts 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (4 286 $/m²) 126 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +63 643 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 671 883 $ Poids 28 % |
| 7 | 596, chemin Fogarty, Val-des-Monts 2024-06-12 · 132 m · Vendu 540 000 $ (3 207 $/m²) 168,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +100 311 $ · Ajust. superficie −20 362 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 663 149 $ Poids 26 % |
| 8 | 75, Chemin Marc-Antoine, Val-des-Monts 2024-07-05 · 779 m · Vendu 605 000 $ (3 507 $/m²) 172,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +99 571 $ · Ajust. superficie −29 461 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 678 135 $ Poids 20 % |
| 9 | 7, rue Raymond, Val-des-Monts 2024-12-20 · 1.3 km · Vendu 619 900 $ (4 479 $/m²) 138,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +118 903 $ · Ajust. superficie +38 744 $ · Ajust. âge +55 791 $ | 833 338 $ Poids 19 % |
| 10 | 10, rue de Châtillon, Val-des-Monts 2024-08-29 · 921 m · Vendu 508 000 $ (3 932 $/m²) 129,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +100 987 $ · Ajust. superficie +52 098 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 711 884 $ Poids 16 % |
| 11 | 408, chemin Fogarty, Val-des-Monts 2024-08-22 · 1.4 km · Vendu 482 000 $ (3 763 $/m²) 128,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +95 818 $ · Ajust. superficie +51 925 $ · Ajust. âge +45 790 $ | 675 533 $ Poids 9 % |
| 12 | 85, chemin Saint-Charles, Val-des-Monts 2024-08-19 · 1.7 km · Vendu 431 000 $ (3 253 $/m²) 132,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +85 680 $ · Ajust. superficie +37 733 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 597 512 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.