48 Rue MAISONNEUVE · Val-des-Monts
Valeur estimée
466 300 $
Unifamiliale · 5 170 $/m² · 90,2 m² · constr. 1988 · terrain 7 031,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 031,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 500 $
Rôle antérieur 237 400 $ +60.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714714579300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103711
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 000 $
Valeur bâtiment
314 500 $
Rôle antérieur
237 400 $
ID provincial
82015714714579300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
733 500 $
$/m² médian
4 409
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 61 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue de Châtillon, Val-des-Monts 2026-02-16 · 1.3 km · Vendu 466 777 $ (4 744 $/m²) 98,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 297 $ · Ajust. superficie −19 449 $ · Ajust. âge −23 339 $ | 462 286 $ Poids 41 % |
| 2 | 6, rue Fanny, Val-des-Monts 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 478 000 $ (4 434 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 293 $ · Ajust. superficie −39 020 $ · Ajust. âge −2 390 $ | 480 882 $ Poids 25 % |
| 3 | 75, rue De Châtillon, Val-des-Monts 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 687 000 $ (6 475 $/m²) 106,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie −51 476 $ · Ajust. âge −27 480 $ | 616 706 $ Poids 19 % |
| 4 | 10, rue Fanny, Val-des-Monts 2025-01-17 · 1.1 km · Vendu 441 000 $ (4 184 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +84 588 $ · Ajust. superficie −31 799 $ · Ajust. âge −6 615 $ | 487 175 $ Poids 19 % |
| 5 | 31, rue de Châtillon, Val-des-Monts 2024-06-19 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (4 268 $/m²) 98,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie −17 500 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 459 520 $ Poids 13 % |
| 6 | 55, rue de Châtillon, Val-des-Monts 2025-01-17 · 1.5 km · Vendu 489 900 $ (4 666 $/m²) 105 m² · constr. 1994 Ajust. marché +93 968 $ · Ajust. superficie −34 526 $ · Ajust. âge −14 697 $ | 534 645 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.