52 Rue MAISONNEUVE · Val-des-Monts
Valeur estimée
562 400 $
Unifamiliale · 3 559 $/m² · 158 m² · constr. 1991 · terrain 7 961,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 961,2 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 000 $
Rôle antérieur 241 200 $ +59.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714714745400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103712
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 000 $
Valeur bâtiment
317 000 $
Rôle antérieur
241 200 $
ID provincial
82015714714745400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
733 500 $
$/m² médian
4 409
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 72 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, Chemin de la Rochelle, Val-des-Monts 2026-07-27 · 517 m · Vendu 795 000 $ (5 350 $/m²) 148,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 145 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 740 645 $ Poids 84 % |
| 2 | 80, rue Maisonneuve, Val-des-Monts 2025-06-27 · 275 m · Vendu 812 000 $ (4 531 $/m²) 179,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +67 052 $ · Ajust. superficie −48 031 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 790 420 $ Poids 51 % |
| 3 | 652, chemin Fogarty, Val-des-Monts 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 911 $/m²) 130,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +25 994 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 271 505 $ Poids 33 % |
| 4 | 127, rue de Châtillon, Val-des-Monts 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (4 409 $/m²) 176,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −41 668 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 724 768 $ Poids 32 % |
| 5 | 548, chemin Fogarty, Val-des-Monts 2024-10-01 · 628 m · Vendu 460 000 $ (3 348 $/m²) 137,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie +34 483 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 624 087 $ Poids 26 % |
| 6 | 596, chemin Fogarty, Val-des-Monts 2024-06-12 · 675 m · Vendu 540 000 $ (3 207 $/m²) 168,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +100 311 $ · Ajust. superficie −16 675 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 604 736 $ Poids 22 % |
| 7 | 75, Chemin Marc-Antoine, Val-des-Monts 2024-07-05 · 905 m · Vendu 605 000 $ (3 507 $/m²) 172,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +99 571 $ · Ajust. superficie −25 428 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 618 643 $ Poids 19 % |
| 8 | 79, Chemin Marc-Antoine, Val-des-Monts 2024-11-29 · 864 m · Vendu 1 100 000 $ (5 814 $/m²) 189,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +214 578 $ · Ajust. superficie −90 698 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 113 880 $ Poids 18 % |
| 9 | 7, rue Raymond, Val-des-Monts 2024-12-20 · 1.3 km · Vendu 619 900 $ (4 479 $/m²) 138,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +118 903 $ · Ajust. superficie +43 895 $ · Ajust. âge −15 497 $ | 767 200 $ Poids 17 % |
| 10 | 10, rue de Châtillon, Val-des-Monts 2024-08-29 · 1.1 km · Vendu 508 000 $ (3 932 $/m²) 129,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +100 987 $ · Ajust. superficie +56 619 $ · Ajust. âge −7 620 $ | 657 986 $ Poids 13 % |
| 11 | 408, chemin Fogarty, Val-des-Monts 2024-08-22 · 1.2 km · Vendu 482 000 $ (3 763 $/m²) 128,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +95 818 $ · Ajust. superficie +56 252 $ · Ajust. âge −9 640 $ | 624 430 $ Poids 11 % |
| 12 | 12, rue Paul, Val-des-Monts 2024-07-02 · 1.4 km · Vendu 690 000 $ (5 386 $/m²) 128,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +113 560 $ · Ajust. superficie +80 527 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 846 137 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.