26 Rue MAISONNEUVE · Val-des-Monts
Valeur estimée
638 700 $
Unifamiliale · 3 080 $/m² · 207,4 m² · constr. 1992 · terrain 6 930 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 930 m²
Frontage
52,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 400 $
Rôle antérieur 340 600 $ +46.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714716068100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103715
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 900 $
Valeur bâtiment
432 500 $
Rôle antérieur
340 600 $
ID provincial
82015714716068100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
783 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
656 000 $
$/m² médian
4 409
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 80 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, chemin de Marseille, Val-des-Monts 2026-07-28 · 563 m · Vendu 803 000 $ (3 965 $/m²) 202,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 715 $ · Ajust. âge −80 300 $ | 732 415 $ Poids 86 % |
| 2 | 15, chemin Marc-Antoine, Val-des-Monts 2026-07-17 · 948 m · Vendu 800 000 $ (4 080 $/m²) 196,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 049 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 783 049 $ Poids 64 % |
| 3 | 80, rue Maisonneuve, Val-des-Monts 2025-06-27 · 507 m · Vendu 812 000 $ (4 531 $/m²) 179,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +67 052 $ · Ajust. superficie +63 891 $ · Ajust. âge −36 540 $ | 906 402 $ Poids 47 % |
| 4 | 127, rue de Châtillon, Val-des-Monts 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (4 409 $/m²) 176,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +67 241 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 837 577 $ Poids 35 % |
| 5 | 79, Chemin Marc-Antoine, Val-des-Monts 2024-11-29 · 795 m · Vendu 1 100 000 $ (5 814 $/m²) 189,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +214 578 $ · Ajust. superficie +52 907 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 257 485 $ Poids 31 % |
| 6 | 26, chemin de Marseille, Val-des-Monts 2024-06-28 · 563 m · Vendu 700 000 $ (3 457 $/m²) 202,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +8 469 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 768 502 $ Poids 26 % |
| 7 | 67, chemin Beaudin, Val-des-Monts 2024-09-12 · 786 m · Vendu 790 500 $ (3 190 $/m²) 247,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +159 480 $ · Ajust. superficie −64 439 $ · Ajust. âge −79 050 $ | 806 491 $ Poids 16 % |
| 8 | 596, chemin Fogarty, Val-des-Monts 2024-06-12 · 441 m · Vendu 540 000 $ (3 207 $/m²) 168,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +100 311 $ · Ajust. superficie +62 530 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 686 641 $ Poids 15 % |
| 9 | 75, Chemin Marc-Antoine, Val-des-Monts 2024-07-05 · 843 m · Vendu 605 000 $ (3 507 $/m²) 172,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +99 571 $ · Ajust. superficie +61 201 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 705 272 $ Poids 15 % |
| 10 | 15, Rue Raymond, Val-des-Monts 2024-05-31 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (2 953 $/m²) 215 m² · constr. 1993 Ajust. marché +117 958 $ · Ajust. superficie −11 223 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 738 560 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.