36 Rue MAISONNEUVE · Val-des-Monts
Valeur estimée
649 500 $
Unifamiliale · 3 733 $/m² · 174 m² · constr. 1991 · terrain 7 672,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 672,1 m²
Frontage
60,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 300 $
Rôle antérieur 311 200 $ +60.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714716132400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103717
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 700 $
Valeur bâtiment
432 600 $
Rôle antérieur
311 200 $
ID provincial
82015714716132400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
760 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
656 000 $
$/m² médian
4 409
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 80 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, Chemin de la Rochelle, Val-des-Monts 2026-07-27 · 378 m · Vendu 795 000 $ (5 350 $/m²) 148,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 944 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 783 444 $ Poids 67 % |
| 2 | 80, rue Maisonneuve, Val-des-Monts 2025-06-27 · 451 m · Vendu 812 000 $ (4 531 $/m²) 179,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +67 052 $ · Ajust. superficie −11 781 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 826 670 $ Poids 64 % |
| 3 | 26, chemin de Marseille, Val-des-Monts 2026-07-28 · 555 m · Vendu 803 000 $ (3 965 $/m²) 202,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 507 $ · Ajust. âge −80 300 $ | 666 193 $ Poids 57 % |
| 4 | 15, chemin Marc-Antoine, Val-des-Monts 2026-07-17 · 993 m · Vendu 800 000 $ (4 080 $/m²) 196,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 079 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 710 921 $ Poids 50 % |
| 5 | 127, rue de Châtillon, Val-des-Monts 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (4 409 $/m²) 176,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −6 393 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 760 042 $ Poids 48 % |
| 6 | 79, Chemin Marc-Antoine, Val-des-Monts 2024-11-29 · 815 m · Vendu 1 100 000 $ (5 814 $/m²) 189,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +214 578 $ · Ajust. superficie −44 186 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 160 392 $ Poids 31 % |
| 7 | 596, chemin Fogarty, Val-des-Monts 2024-06-12 · 497 m · Vendu 540 000 $ (3 207 $/m²) 168,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +100 311 $ · Ajust. superficie +8 979 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 630 389 $ Poids 26 % |
| 8 | 75, Chemin Marc-Antoine, Val-des-Monts 2024-07-05 · 862 m · Vendu 605 000 $ (3 507 $/m²) 172,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +99 571 $ · Ajust. superficie +2 630 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 646 701 $ Poids 23 % |
| 9 | 26, chemin de Marseille, Val-des-Monts 2024-06-28 · 555 m · Vendu 700 000 $ (3 457 $/m²) 202,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie −49 259 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 710 773 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.