80 Rue MAISONNEUVE · Val-des-Monts
Valeur estimée
747 500 $
Unifamiliale · 4 171 $/m² · 179,2 m² · constr. 2001 · terrain 32 284 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
32 284 m²
Frontage
154,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 200 $
Rôle antérieur 402 800 $ +60.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714721188100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103722
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 300 $
Valeur bâtiment
552 900 $
Rôle antérieur
402 800 $
ID provincial
82015714721188100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
761 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
687 000 $
$/m² médian
4 347
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 88 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Maisonneuve, Val-des-Monts 2025-06-27 · 4 m · Vendu 812 000 $ (4 531 $/m²) 179,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +67 052 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 879 052 $ Poids 71 % |
| 2 | 26, chemin de Marseille, Val-des-Monts 2026-07-28 · 701 m · Vendu 803 000 $ (3 965 $/m²) 202,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 197 $ · Ajust. âge −56 210 $ | 700 593 $ Poids 61 % |
| 3 | 28, Chemin de la Rochelle, Val-des-Monts 2026-07-27 · 726 m · Vendu 795 000 $ (5 350 $/m²) 148,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 854 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 837 104 $ Poids 49 % |
| 4 | 15, chemin Marc-Antoine, Val-des-Monts 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (4 080 $/m²) 196,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 472 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 761 528 $ Poids 37 % |
| 5 | 127, rue de Châtillon, Val-des-Monts 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 780 000 $ (4 409 $/m²) 176,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +5 071 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 810 506 $ Poids 32 % |
| 6 | 79, Chemin Marc-Antoine, Val-des-Monts 2024-11-29 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (5 814 $/m²) 189,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +214 578 $ · Ajust. superficie −29 070 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 175 508 $ Poids 27 % |
| 7 | 26, chemin de Marseille, Val-des-Monts 2024-06-28 · 701 m · Vendu 700 000 $ (3 457 $/m²) 202,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie −40 272 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 740 761 $ Poids 19 % |
| 8 | 596, chemin Fogarty, Val-des-Monts 2024-06-12 · 948 m · Vendu 540 000 $ (3 207 $/m²) 168,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +100 311 $ · Ajust. superficie +17 316 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 665 727 $ Poids 18 % |
| 9 | 75, Chemin Marc-Antoine, Val-des-Monts 2024-07-05 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (3 507 $/m²) 172,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +99 571 $ · Ajust. superficie +11 749 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 680 020 $ Poids 18 % |
| 10 | 1888, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-05-05 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (2 684 $/m²) 204,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −34 492 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 577 443 $ Poids 18 % |
| 11 | 15, Rue Raymond, Val-des-Monts 2024-05-31 · 1.5 km · Vendu 635 000 $ (2 953 $/m²) 215 m² · constr. 1993 Ajust. marché +117 958 $ · Ajust. superficie −52 867 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 725 491 $ Poids 5 % |
| 12 | 1623, boulevard Lorrain, Gatineau 2025-08-25 · 2.4 km · Vendu 371 234 $ (1 780 $/m²) 208,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 655 $ · Ajust. superficie −26 084 $ · Ajust. âge +37 123 $ | 412 928 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.