64 Rue MAISONNEUVE · Val-des-Monts
Valeur estimée
450 900 $
Unifamiliale · 4 077 $/m² · 110,6 m² · constr. 1992 · terrain 4 480,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 480,6 m²
Frontage
98 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 800 $
Rôle antérieur 202 000 $ +64.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714723313800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103724
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 500 $
Valeur bâtiment
267 300 $
Rôle antérieur
202 000 $
ID provincial
82015714723313800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
4 183
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 59 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue Fanny, Val-des-Monts 2026-03-27 · 1.0 km · Vendu 605 000 $ (5 293 $/m²) 114,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −9 792 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 632 337 $ Poids 59 % |
| 2 | 612, Chemin Fogarty, Val-des-Monts 2025-08-01 · 845 m · Vendu 575 000 $ (5 251 $/m²) 109,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +2 888 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 619 619 $ Poids 54 % |
| 3 | 78, chemin Beaudin, Val-des-Monts 2025-09-17 · 717 m · Vendu 845 000 $ (6 898 $/m²) 122,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie −41 043 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 797 757 $ Poids 53 % |
| 4 | 6, rue Fanny, Val-des-Monts 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 478 000 $ (4 434 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 293 $ · Ajust. superficie +6 208 $ · Ajust. âge +7 170 $ | 535 670 $ Poids 39 % |
| 5 | 31, rue de Châtillon, Val-des-Monts 2026-02-16 · 1.4 km · Vendu 466 777 $ (4 744 $/m²) 98,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 297 $ · Ajust. superficie +28 936 $ · Ajust. âge −14 003 $ | 520 007 $ Poids 33 % |
| 6 | 652, chemin Fogarty, Val-des-Monts 2026-02-06 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 911 $/m²) 130,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −19 304 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 226 207 $ Poids 28 % |
| 7 | 48, rue Fanny, Val-des-Monts 2024-11-01 · 958 m · Vendu 450 000 $ (3 910 $/m²) 115,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie −8 797 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 524 485 $ Poids 28 % |
| 8 | 10, rue Fanny, Val-des-Monts 2025-01-17 · 1.3 km · Vendu 441 000 $ (4 184 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +84 588 $ · Ajust. superficie +10 879 $ · Ajust. âge +2 205 $ | 538 672 $ Poids 24 % |
| 9 | 64-66, rue de Lorimier, Val-des-Monts 2026-03-02 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (4 286 $/m²) 126 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −33 000 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 515 840 $ Poids 22 % |
| 10 | 55, rue de Châtillon, Val-des-Monts 2025-01-17 · 1.6 km · Vendu 489 900 $ (4 666 $/m²) 105 m² · constr. 1994 Ajust. marché +93 968 $ · Ajust. superficie +13 064 $ · Ajust. âge −4 899 $ | 592 033 $ Poids 16 % |
| 11 | 408, chemin Fogarty, Val-des-Monts 2024-08-22 · 1.2 km · Vendu 482 000 $ (3 763 $/m²) 128,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +95 818 $ · Ajust. superficie −32 923 $ · Ajust. âge −7 230 $ | 537 664 $ Poids 13 % |
| 12 | 10, rue de Châtillon, Val-des-Monts 2024-08-29 · 1.2 km · Vendu 508 000 $ (3 932 $/m²) 129,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +100 987 $ · Ajust. superficie −36 567 $ · Ajust. âge −5 080 $ | 567 340 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.