56 Rue MAISONNEUVE · Val-des-Monts
Valeur estimée
532 400 $
Unifamiliale · 4 353 $/m² · 122,3 m² · constr. 1993 · terrain 5 410,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 410,5 m²
Frontage
59,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 600 $
Rôle antérieur 259 100 $ +63.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714724411000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103727
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 300 $
Valeur bâtiment
372 300 $
Rôle antérieur
259 100 $
ID provincial
82015714724411000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
4 183
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 69 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, chemin Beaudin, Val-des-Monts 2025-09-17 · 720 m · Vendu 845 000 $ (6 898 $/m²) 122,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie −690 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 838 110 $ Poids 63 % |
| 2 | 44, rue Fanny, Val-des-Monts 2026-03-27 · 948 m · Vendu 605 000 $ (5 293 $/m²) 114,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +21 172 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 666 326 $ Poids 60 % |
| 3 | 612, Chemin Fogarty, Val-des-Monts 2025-08-01 · 773 m · Vendu 575 000 $ (5 251 $/m²) 109,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +33 607 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 653 213 $ Poids 48 % |
| 4 | 652, chemin Fogarty, Val-des-Monts 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 911 $/m²) 130,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −8 123 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 237 388 $ Poids 48 % |
| 5 | 6, rue Fanny, Val-des-Monts 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 478 000 $ (4 434 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 293 $ · Ajust. superficie +32 147 $ · Ajust. âge +9 560 $ | 564 000 $ Poids 34 % |
| 6 | 64-66, rue de Lorimier, Val-des-Monts 2026-03-02 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (4 286 $/m²) 126 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −7 929 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 543 611 $ Poids 32 % |
| 7 | 48, rue Fanny, Val-des-Monts 2024-11-01 · 886 m · Vendu 450 000 $ (3 910 $/m²) 115,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie +14 075 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 549 607 $ Poids 29 % |
| 8 | 548, chemin Fogarty, Val-des-Monts 2024-10-01 · 701 m · Vendu 460 000 $ (3 348 $/m²) 137,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie −25 277 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 568 927 $ Poids 25 % |
| 9 | 31, rue de Châtillon, Val-des-Monts 2026-02-16 · 1.3 km · Vendu 466 777 $ (4 744 $/m²) 98,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 297 $ · Ajust. superficie +56 687 $ · Ajust. âge −11 669 $ | 550 091 $ Poids 23 % |
| 10 | 10, rue Fanny, Val-des-Monts 2025-01-17 · 1.2 km · Vendu 441 000 $ (4 184 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +84 588 $ · Ajust. superficie +35 355 $ · Ajust. âge +4 410 $ | 565 354 $ Poids 20 % |
| 11 | 10, rue de Châtillon, Val-des-Monts 2024-08-29 · 1.2 km · Vendu 508 000 $ (3 932 $/m²) 129,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +100 987 $ · Ajust. superficie −13 565 $ · Ajust. âge −2 540 $ | 592 882 $ Poids 19 % |
| 12 | 408, chemin Fogarty, Val-des-Monts 2024-08-22 · 1.2 km · Vendu 482 000 $ (3 763 $/m²) 128,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +95 818 $ · Ajust. superficie −10 912 $ · Ajust. âge −4 820 $ | 562 086 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.