39 Rue MAISONNEUVE · Val-des-Monts
Valeur estimée
395 800 $
Unifamiliale · 3 200 $/m² · 123,7 m² · constr. 1970 · terrain 6 036,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 036,9 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 000 $
Rôle antérieur 177 500 $ +65.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714726322100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103736
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 000 $
Valeur bâtiment
227 000 $
Rôle antérieur
177 500 $
ID provincial
82015714726322100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
692 500 $
$/m² médian
4 080
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 53 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue Fanny, Val-des-Monts 2026-03-27 · 739 m · Vendu 605 000 $ (5 293 $/m²) 114,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +24 878 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 615 581 $ Poids 68 % |
| 2 | 78, chemin Beaudin, Val-des-Monts 2025-09-17 · 769 m · Vendu 845 000 $ (6 898 $/m²) 122,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie +4 139 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 842 938 $ Poids 61 % |
| 3 | 652, chemin Fogarty, Val-des-Monts 2026-02-06 · 934 m · Vendu 250 000 $ (1 911 $/m²) 130,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −6 785 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 238 726 $ Poids 59 % |
| 4 | 612, Chemin Fogarty, Val-des-Monts 2025-08-01 · 564 m · Vendu 575 000 $ (5 251 $/m²) 109,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +37 283 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 602 264 $ Poids 52 % |
| 5 | 6, rue Fanny, Val-des-Monts 2025-09-02 · 959 m · Vendu 478 000 $ (4 434 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 293 $ · Ajust. superficie +35 251 $ · Ajust. âge −45 410 $ | 512 134 $ Poids 40 % |
| 6 | 64-66, rue de Lorimier, Val-des-Monts 2026-03-02 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (4 286 $/m²) 126 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −4 929 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 522 311 $ Poids 37 % |
| 7 | 48, rue Fanny, Val-des-Monts 2024-11-01 · 676 m · Vendu 450 000 $ (3 910 $/m²) 115,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie +16 811 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 509 593 $ Poids 33 % |
| 8 | 548, chemin Fogarty, Val-des-Monts 2024-10-01 · 570 m · Vendu 460 000 $ (3 348 $/m²) 137,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie −22 933 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 518 370 $ Poids 28 % |
| 9 | 10, rue Fanny, Val-des-Monts 2025-01-17 · 1.0 km · Vendu 441 000 $ (4 184 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +84 588 $ · Ajust. superficie +38 284 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 519 773 $ Poids 23 % |
| 10 | 10, rue de Châtillon, Val-des-Monts 2024-08-29 · 1.1 km · Vendu 508 000 $ (3 932 $/m²) 129,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +100 987 $ · Ajust. superficie −10 813 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 547 374 $ Poids 21 % |
| 11 | 408, chemin Fogarty, Val-des-Monts 2024-08-22 · 1.3 km · Vendu 482 000 $ (3 763 $/m²) 128,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +95 818 $ · Ajust. superficie −8 278 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 521 340 $ Poids 17 % |
| 12 | 7, rue Raymond, Val-des-Monts 2024-12-20 · 1.4 km · Vendu 619 900 $ (4 479 $/m²) 138,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +118 903 $ · Ajust. superficie −32 921 $ · Ajust. âge −61 990 $ | 643 892 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.