7 Rue LAFONTAINE · Val-des-Monts
Valeur estimée
765 200 $
Unifamiliale · 2 675 $/m² · 286,1 m² · constr. 1992 · terrain 5 654,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
286,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 654,4 m²
Frontage
64,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 800 $
Rôle antérieur 420 500 $ +44.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714726933300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103741
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 700 $
Valeur bâtiment
540 100 $
Rôle antérieur
420 500 $
ID provincial
82015714726933300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
980 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
692 500 $
$/m² médian
4 080
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 89 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, chemin Beaudin, Val-des-Monts 2025-12-08 · 865 m · Vendu 1 050 000 $ (3 267 $/m²) 321,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +93 177 $ · Ajust. superficie −57 662 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 980 515 $ Poids 49 % |
| 2 | 75, chemin Beaudin, Val-des-Monts 2025-09-05 · 885 m · Vendu 935 000 $ (3 737 $/m²) 250,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie +67 079 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 995 219 $ Poids 43 % |
| 3 | 26, chemin de Marseille, Val-des-Monts 2026-07-28 · 736 m · Vendu 803 000 $ (3 965 $/m²) 202,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +165 755 $ · Ajust. âge −80 300 $ | 888 455 $ Poids 20 % |
| 4 | 67, chemin Beaudin, Val-des-Monts 2024-09-12 · 944 m · Vendu 790 500 $ (3 190 $/m²) 247,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +159 480 $ · Ajust. superficie +61 090 $ · Ajust. âge −79 050 $ | 932 020 $ Poids 19 % |
| 5 | 15, chemin Marc-Antoine, Val-des-Monts 2026-07-17 · 916 m · Vendu 800 000 $ (4 080 $/m²) 196,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +183 580 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 943 580 $ Poids 14 % |
| 6 | 80, rue Maisonneuve, Val-des-Monts 2025-06-27 · 466 m · Vendu 812 000 $ (4 531 $/m²) 179,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +67 052 $ · Ajust. superficie +203 000 $ · Ajust. âge −36 540 $ | 1 045 512 $ Poids 7 % |
| 7 | 26, chemin de Marseille, Val-des-Monts 2024-06-28 · 736 m · Vendu 700 000 $ (3 457 $/m²) 202,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +144 494 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 904 526 $ Poids 6 % |
| 8 | 79, Chemin Marc-Antoine, Val-des-Monts 2024-11-29 · 658 m · Vendu 1 100 000 $ (5 814 $/m²) 189,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +214 578 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 479 578 $ Poids 6 % |
| 9 | 1888, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-05-05 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (2 684 $/m²) 204,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +108 980 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 720 915 $ Poids 5 % |
| 10 | 127, rue de Châtillon, Val-des-Monts 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (4 409 $/m²) 176,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +195 000 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 965 336 $ Poids 4 % |
| 11 | 15, Rue Raymond, Val-des-Monts 2024-05-31 · 1.5 km · Vendu 635 000 $ (2 953 $/m²) 215 m² · constr. 1993 Ajust. marché +117 958 $ · Ajust. superficie +104 997 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 854 780 $ Poids 4 % |
| 12 | 75, Chemin Marc-Antoine, Val-des-Monts 2024-07-05 · 701 m · Vendu 605 000 $ (3 507 $/m²) 172,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +99 571 $ · Ajust. superficie +151 250 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 795 321 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.