16 Chemin SIMARD · Val-des-Monts
Valeur estimée
877 600 $
Unifamiliale · 5 261 $/m² · 166,8 m² · constr. 2006 · terrain 40 265,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
40 265,6 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
834 200 $
Rôle antérieur 512 900 $ +62.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714729069200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103746
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 100 $
Valeur bâtiment
716 100 $
Rôle antérieur
512 900 $
ID provincial
82015714729069200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
918 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
802 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
4 183
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 94 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, Chemin de la Rochelle, Val-des-Monts 2026-07-27 · 529 m · Vendu 795 000 $ (5 350 $/m²) 148,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 684 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 823 809 $ Poids 73 % |
| 2 | 15, chemin Marc-Antoine, Val-des-Monts 2026-07-17 · 592 m · Vendu 800 000 $ (4 080 $/m²) 196,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 765 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 756 235 $ Poids 52 % |
| 3 | 127, rue de Châtillon, Val-des-Monts 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (4 409 $/m²) 176,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −22 267 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 802 669 $ Poids 48 % |
| 4 | 80, rue Maisonneuve, Val-des-Monts 2025-06-27 · 846 m · Vendu 812 000 $ (4 531 $/m²) 179,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +67 052 $ · Ajust. superficie −28 094 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 871 258 $ Poids 47 % |
| 5 | 79, Chemin Marc-Antoine, Val-des-Monts 2024-11-29 · 596 m · Vendu 1 100 000 $ (5 814 $/m²) 189,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +214 578 $ · Ajust. superficie −65 116 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 166 961 $ Poids 30 % |
| 6 | 596, chemin Fogarty, Val-des-Monts 2024-06-12 · 204 m · Vendu 540 000 $ (3 207 $/m²) 168,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +100 311 $ · Ajust. superficie −2 565 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 659 346 $ Poids 29 % |
| 7 | 75, Chemin Marc-Antoine, Val-des-Monts 2024-07-05 · 648 m · Vendu 605 000 $ (3 507 $/m²) 172,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +99 571 $ · Ajust. superficie −9 996 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 673 400 $ Poids 26 % |
| 8 | 548, chemin Fogarty, Val-des-Monts 2024-10-01 · 485 m · Vendu 460 000 $ (3 348 $/m²) 137,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie +49 214 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 648 017 $ Poids 22 % |
| 9 | 7, rue Raymond, Val-des-Monts 2024-12-20 · 1.4 km · Vendu 619 900 $ (4 479 $/m²) 138,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +118 903 $ · Ajust. superficie +63 602 $ · Ajust. âge +30 995 $ | 833 401 $ Poids 13 % |
| 10 | 1836, boulevard Lorrain, Gatineau 2025-04-02 · 2.4 km · Vendu 675 000 $ (4 863 $/m²) 138,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +68 084 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 809 239 $ Poids 3 % |
| 11 | 35, rue du Mont-Everest, Val-des-Monts 2025-05-12 · 2.6 km · Vendu 661 500 $ (4 129 $/m²) 160,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 113 $ · Ajust. superficie +13 626 $ · Ajust. âge +3 308 $ | 737 547 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.