51 Rue MAISONNEUVE · Val-des-Monts
Valeur estimée
591 500 $
Unifamiliale · 4 035 $/m² · 146,6 m² · constr. 1997 · terrain 3 901,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 901,3 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 500 $
Rôle antérieur 292 900 $ +58.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714734507400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103755
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 200 $
Valeur bâtiment
401 300 $
Rôle antérieur
292 900 $
ID provincial
82015714734507400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
4 183
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 75 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, Chemin de la Rochelle, Val-des-Monts 2026-07-27 · 655 m · Vendu 795 000 $ (5 350 $/m²) 148,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 350 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 734 000 $ Poids 82 % |
| 2 | 652, chemin Fogarty, Val-des-Monts 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 911 $/m²) 130,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +15 099 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 260 611 $ Poids 47 % |
| 3 | 78, chemin Beaudin, Val-des-Monts 2025-09-17 · 843 m · Vendu 845 000 $ (6 898 $/m²) 122,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie +83 120 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 921 920 $ Poids 38 % |
| 4 | 548, chemin Fogarty, Val-des-Monts 2024-10-01 · 744 m · Vendu 460 000 $ (3 348 $/m²) 137,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie +15 400 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 614 204 $ Poids 29 % |
| 5 | 64-66, rue de Lorimier, Val-des-Monts 2026-03-02 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (4 286 $/m²) 126 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +44 143 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 606 483 $ Poids 21 % |
| 6 | 7, rue Raymond, Val-des-Monts 2024-12-20 · 1.5 km · Vendu 619 900 $ (4 479 $/m²) 138,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +118 903 $ · Ajust. superficie +18 364 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 760 267 $ Poids 17 % |
| 7 | 596, chemin Fogarty, Val-des-Monts 2024-06-12 · 710 m · Vendu 540 000 $ (3 207 $/m²) 168,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +100 311 $ · Ajust. superficie −34 952 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 602 658 $ Poids 16 % |
| 8 | 75, Chemin Marc-Antoine, Val-des-Monts 2024-07-05 · 762 m · Vendu 605 000 $ (3 507 $/m²) 172,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +99 571 $ · Ajust. superficie −45 419 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 610 752 $ Poids 15 % |
| 9 | 10, rue de Châtillon, Val-des-Monts 2024-08-29 · 1.3 km · Vendu 508 000 $ (3 932 $/m²) 129,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +100 987 $ · Ajust. superficie +34 207 $ · Ajust. âge +7 620 $ | 650 814 $ Poids 15 % |
| 10 | 408, chemin Fogarty, Val-des-Monts 2024-08-22 · 1.3 km · Vendu 482 000 $ (3 763 $/m²) 128,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +95 818 $ · Ajust. superficie +34 805 $ · Ajust. âge +4 820 $ | 617 443 $ Poids 13 % |
| 11 | 1836, boulevard Lorrain, Gatineau 2025-04-02 · 1.9 km · Vendu 675 000 $ (4 863 $/m²) 138,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +18 966 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 729 747 $ Poids 12 % |
| 12 | 7, rue Lemieux, Val-des-Monts 2025-01-15 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (3 713 $/m²) 118,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie +52 169 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 620 565 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.