11 Rue LAFONTAINE · Val-des-Monts
Valeur estimée
706 800 $
Unifamiliale · 3 023 $/m² · 233,8 m² · constr. 1990 · terrain 5 906,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 906,9 m²
Frontage
67,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 400 $
Rôle antérieur 373 300 $ +57.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714736454600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103761
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 900 $
Valeur bâtiment
521 500 $
Rôle antérieur
373 300 $
ID provincial
82015714736454600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
828 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
692 500 $
$/m² médian
4 080
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 85 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, chemin de Marseille, Val-des-Monts 2026-07-28 · 801 m · Vendu 803 000 $ (3 965 $/m²) 202,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 059 $ · Ajust. âge −80 300 $ | 784 759 $ Poids 56 % |
| 2 | 75, chemin Beaudin, Val-des-Monts 2025-09-05 · 950 m · Vendu 935 000 $ (3 737 $/m²) 250,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie −30 643 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 897 496 $ Poids 49 % |
| 3 | 15, chemin Marc-Antoine, Val-des-Monts 2026-07-17 · 888 m · Vendu 800 000 $ (4 080 $/m²) 196,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 900 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 828 900 $ Poids 46 % |
| 4 | 67, chemin Beaudin, Val-des-Monts 2024-09-12 · 1.0 km · Vendu 790 500 $ (3 190 $/m²) 247,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +159 480 $ · Ajust. superficie −22 331 $ · Ajust. âge −79 050 $ | 848 600 $ Poids 23 % |
| 5 | 79, Chemin Marc-Antoine, Val-des-Monts 2024-11-29 · 600 m · Vendu 1 100 000 $ (5 814 $/m²) 189,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +214 578 $ · Ajust. superficie +129 651 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 334 229 $ Poids 22 % |
| 6 | 26, chemin de Marseille, Val-des-Monts 2024-06-28 · 801 m · Vendu 700 000 $ (3 457 $/m²) 202,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +54 099 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 814 131 $ Poids 17 % |
| 7 | 1888, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-05-05 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (2 684 $/m²) 204,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +38 787 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 645 223 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.