55 Rue MAISONNEUVE · Val-des-Monts
Valeur estimée
795 800 $
Unifamiliale · terrain 41 984,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
41 984,4 m²
Frontage
124,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 600 $
Rôle antérieur 427 800 $ +45.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714744560500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103756
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 000 $
Valeur bâtiment
490 600 $
Rôle antérieur
427 800 $
ID provincial
82015714744560500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
793 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
800 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
692 500 $
$/m² médian
4 286
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 91 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, Chemin de la Rochelle, Val-des-Monts 2026-07-27 · 778 m · Vendu 795 000 $ (5 350 $/m²) 148,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 795 000 $ Poids 53 % |
| 2 | 26, chemin de Marseille, Val-des-Monts 2026-07-28 · 885 m · Vendu 803 000 $ (3 965 $/m²) 202,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 803 000 $ Poids 49 % |
| 3 | 80, rue Maisonneuve, Val-des-Monts 2025-06-27 · 345 m · Vendu 812 000 $ (4 531 $/m²) 179,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +67 052 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 879 052 $ Poids 47 % |
| 4 | 44, rue Fanny, Val-des-Monts 2026-03-27 · 987 m · Vendu 605 000 $ (5 293 $/m²) 114,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 651 204 $ Poids 43 % |
| 5 | 70, chemin Beaudin, Val-des-Monts 2025-12-08 · 945 m · Vendu 1 050 000 $ (3 267 $/m²) 321,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +93 177 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 143 177 $ Poids 41 % |
| 6 | 15, chemin Marc-Antoine, Val-des-Monts 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (4 080 $/m²) 196,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 800 000 $ Poids 40 % |
| 7 | 612, Chemin Fogarty, Val-des-Monts 2025-08-01 · 819 m · Vendu 575 000 $ (5 251 $/m²) 109,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 481 $ Poids 39 % |
| 8 | 78, chemin Beaudin, Val-des-Monts 2025-09-17 · 935 m · Vendu 845 000 $ (6 898 $/m²) 122,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 923 300 $ Poids 38 % |
| 9 | 652, chemin Fogarty, Val-des-Monts 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 911 $/m²) 130,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 511 $ Poids 37 % |
| 10 | 75, chemin Beaudin, Val-des-Monts 2025-09-05 · 1.0 km · Vendu 935 000 $ (3 737 $/m²) 250,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 021 639 $ Poids 34 % |
| 11 | 6, rue Fanny, Val-des-Monts 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 478 000 $ (4 434 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 293 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 293 $ Poids 29 % |
| 12 | 79, Chemin Marc-Antoine, Val-des-Monts 2024-11-29 · 728 m · Vendu 1 100 000 $ (5 814 $/m²) 189,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +214 578 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 314 578 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.