12 Rue LAFONTAINE · Val-des-Monts
Valeur estimée
516 600 $
Unifamiliale · 3 774 $/m² · 136,9 m² · constr. 1989 · terrain 12 670,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 670,2 m²
Frontage
96,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 700 $
Rôle antérieur 246 600 $ +64.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714745142900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103767
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 700 $
Valeur bâtiment
333 000 $
Rôle antérieur
246 600 $
ID provincial
82015714745142900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
4 022
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 67 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, Chemin de la Rochelle, Val-des-Monts 2026-07-27 · 779 m · Vendu 795 000 $ (5 350 $/m²) 148,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 297 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 684 203 $ Poids 68 % |
| 2 | 652, chemin Fogarty, Val-des-Monts 2026-02-06 · 976 m · Vendu 250 000 $ (1 911 $/m²) 130,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +5 830 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 251 341 $ Poids 59 % |
| 3 | 44, rue Fanny, Val-des-Monts 2026-03-27 · 871 m · Vendu 605 000 $ (5 293 $/m²) 114,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +59 812 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 692 866 $ Poids 44 % |
| 4 | 78, chemin Beaudin, Val-des-Monts 2025-09-17 · 1.0 km · Vendu 845 000 $ (6 898 $/m²) 122,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie +49 665 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 888 465 $ Poids 42 % |
| 5 | 548, chemin Fogarty, Val-des-Monts 2024-10-01 · 846 m · Vendu 460 000 $ (3 348 $/m²) 137,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie −837 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 584 166 $ Poids 29 % |
| 6 | 48, rue Fanny, Val-des-Monts 2024-11-01 · 799 m · Vendu 450 000 $ (3 910 $/m²) 115,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie +42 615 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 569 147 $ Poids 22 % |
| 7 | 854, chemin Fogarty, Val-des-Monts 2026-01-23 · 1.9 km · Vendu 310 000 $ (2 240 $/m²) 138,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −1 680 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 358 711 $ Poids 19 % |
| 8 | 10, rue de Châtillon, Val-des-Monts 2024-08-29 · 1.4 km · Vendu 508 000 $ (3 932 $/m²) 129,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +100 987 $ · Ajust. superficie +15 138 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 611 424 $ Poids 15 % |
| 9 | 7, rue Lemieux, Val-des-Monts 2025-01-15 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (3 713 $/m²) 118,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie +34 160 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 587 157 $ Poids 14 % |
| 10 | 1836, boulevard Lorrain, Gatineau 2025-04-02 · 1.8 km · Vendu 675 000 $ (4 863 $/m²) 138,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie −4 620 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 692 661 $ Poids 14 % |
| 11 | 408, chemin Fogarty, Val-des-Monts 2024-08-22 · 1.5 km · Vendu 482 000 $ (3 763 $/m²) 128,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +95 818 $ · Ajust. superficie +16 556 $ · Ajust. âge −14 460 $ | 579 914 $ Poids 12 % |
| 12 | 85, chemin Saint-Charles, Val-des-Monts 2024-08-19 · 2.3 km · Vendu 431 000 $ (3 253 $/m²) 132,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +85 680 $ · Ajust. superficie +7 156 $ · Ajust. âge +25 860 $ | 549 696 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.