21 Rue LAFONTAINE · Val-des-Monts
Valeur estimée
702 800 $
Unifamiliale · 3 350 $/m² · 209,8 m² · constr. 1987 · terrain 13 698,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 698,1 m²
Frontage
83,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 800 $
Rôle antérieur 356 800 $ +59.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714746856800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103770
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 700 $
Valeur bâtiment
494 100 $
Rôle antérieur
356 800 $
ID provincial
82015714746856800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
692 500 $
$/m² médian
4 080
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 85 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, chemin Marc-Antoine, Val-des-Monts 2026-07-17 · 845 m · Vendu 800 000 $ (4 080 $/m²) 196,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 945 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 767 945 $ Poids 68 % |
| 2 | 26, chemin de Marseille, Val-des-Monts 2026-07-28 · 926 m · Vendu 803 000 $ (3 965 $/m²) 202,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 474 $ · Ajust. âge −80 300 $ | 737 174 $ Poids 67 % |
| 3 | 80, rue Maisonneuve, Val-des-Monts 2025-06-27 · 570 m · Vendu 812 000 $ (4 531 $/m²) 179,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +67 052 $ · Ajust. superficie +69 328 $ · Ajust. âge −56 840 $ | 891 540 $ Poids 44 % |
| 4 | 79, Chemin Marc-Antoine, Val-des-Monts 2024-11-29 · 495 m · Vendu 1 100 000 $ (5 814 $/m²) 189,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +214 578 $ · Ajust. superficie +59 884 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 264 461 $ Poids 36 % |
| 5 | 75, chemin Beaudin, Val-des-Monts 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 935 000 $ (3 737 $/m²) 250,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie −75 488 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 852 652 $ Poids 26 % |
| 6 | 1888, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-05-05 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (2 684 $/m²) 204,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +6 576 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 604 762 $ Poids 23 % |
| 7 | 127, rue de Châtillon, Val-des-Monts 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 780 000 $ (4 409 $/m²) 176,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +72 533 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 823 368 $ Poids 22 % |
| 8 | 26, chemin de Marseille, Val-des-Monts 2024-06-28 · 926 m · Vendu 700 000 $ (3 457 $/m²) 202,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +12 617 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 772 650 $ Poids 21 % |
| 9 | 75, Chemin Marc-Antoine, Val-des-Monts 2024-07-05 · 533 m · Vendu 605 000 $ (3 507 $/m²) 172,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +99 571 $ · Ajust. superficie +65 410 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 709 481 $ Poids 17 % |
| 10 | 596, chemin Fogarty, Val-des-Monts 2024-06-12 · 629 m · Vendu 540 000 $ (3 207 $/m²) 168,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +100 311 $ · Ajust. superficie +66 378 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 676 989 $ Poids 13 % |
| 11 | 67, chemin Beaudin, Val-des-Monts 2024-09-12 · 1.1 km · Vendu 790 500 $ (3 190 $/m²) 247,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +159 480 $ · Ajust. superficie −60 611 $ · Ajust. âge −79 050 $ | 810 319 $ Poids 13 % |
| 12 | 24, chemin du Petit-Ruisseau, Val-des-Monts 2024-06-27 · 2.7 km · Vendu 425 000 $ (2 261 $/m²) 188 m² · constr. 1981 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +24 641 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 541 339 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.