30 Chemin AUDREE · Val-des-Monts
Valeur estimée
535 900 $
Unifamiliale · 5 327 $/m² · 100,6 m² · constr. 1998 · terrain 4 655,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 655,7 m²
Frontage
43,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 900 $
Rôle antérieur 284 600 $ +57.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714749286100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103773
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 700 $
Valeur bâtiment
358 200 $
Rôle antérieur
284 600 $
ID provincial
82015714749286100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
4 183
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 69 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue Fanny, Val-des-Monts 2026-03-27 · 456 m · Vendu 605 000 $ (5 293 $/m²) 114,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −36 258 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 624 021 $ Poids 65 % |
| 2 | 612, Chemin Fogarty, Val-des-Monts 2025-08-01 · 317 m · Vendu 575 000 $ (5 251 $/m²) 109,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −23 368 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 610 614 $ Poids 63 % |
| 3 | 6, rue Fanny, Val-des-Monts 2025-09-02 · 615 m · Vendu 478 000 $ (4 434 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 293 $ · Ajust. superficie −15 963 $ · Ajust. âge +21 510 $ | 527 840 $ Poids 61 % |
| 4 | 10, rue Fanny, Val-des-Monts 2025-01-17 · 661 m · Vendu 441 000 $ (4 184 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +84 588 $ · Ajust. superficie −10 042 $ · Ajust. âge +15 435 $ | 530 982 $ Poids 41 % |
| 5 | 31, rue de Châtillon, Val-des-Monts 2026-02-16 · 1.5 km · Vendu 466 777 $ (4 744 $/m²) 98,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 297 $ · Ajust. superficie +5 218 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 292 $ Poids 34 % |
| 6 | 48, rue Fanny, Val-des-Monts 2024-11-01 · 383 m · Vendu 450 000 $ (3 910 $/m²) 115,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie −28 345 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 518 437 $ Poids 29 % |
| 7 | 3, rue Lavigne, Val-des-Monts 2025-11-14 · 2.1 km · Vendu 470 000 $ (5 021 $/m²) 93,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +17 575 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 563 974 $ Poids 11 % |
| 8 | 31, rue de Châtillon, Val-des-Monts 2024-06-19 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (4 268 $/m²) 98,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +4 695 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 715 $ Poids 11 % |
| 9 | 7, rue Lemieux, Val-des-Monts 2025-01-15 · 1.8 km · Vendu 440 000 $ (3 713 $/m²) 118,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie −33 232 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 535 165 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.