44 Chemin AUDREE · Val-des-Monts
Valeur estimée
641 800 $
Unifamiliale · 5 235 $/m² · 122,6 m² · constr. 2017 · terrain 4 482,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 482,3 m²
Frontage
61,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 700 $
Rôle antérieur 325 100 $ +66.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714759728800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123623
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 500 $
Valeur bâtiment
452 200 $
Rôle antérieur
325 100 $
ID provincial
82015714759728800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
692 500 $
$/m² médian
3 965
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 80 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue Fanny, Val-des-Monts 2026-03-27 · 529 m · Vendu 605 000 $ (5 293 $/m²) 114,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +21 966 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 733 670 $ Poids 78 % |
| 2 | 652, chemin Fogarty, Val-des-Monts 2026-02-06 · 542 m · Vendu 250 000 $ (1 911 $/m²) 130,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −7 836 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 261 425 $ Poids 75 % |
| 3 | 612, Chemin Fogarty, Val-des-Monts 2025-08-01 · 423 m · Vendu 575 000 $ (5 251 $/m²) 109,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +34 395 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 714 376 $ Poids 57 % |
| 4 | 6, rue Fanny, Val-des-Monts 2025-09-02 · 633 m · Vendu 478 000 $ (4 434 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 293 $ · Ajust. superficie +32 813 $ · Ajust. âge +47 800 $ | 602 905 $ Poids 52 % |
| 5 | 78, chemin Beaudin, Val-des-Monts 2025-09-17 · 1.2 km · Vendu 845 000 $ (6 898 $/m²) 122,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie +345 $ · Ajust. âge +0 $ | 923 645 $ Poids 41 % |
| 6 | 48, rue Fanny, Val-des-Monts 2024-11-01 · 457 m · Vendu 450 000 $ (3 910 $/m²) 115,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie +14 661 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 597 443 $ Poids 37 % |
| 7 | 10, rue Fanny, Val-des-Monts 2025-01-17 · 679 m · Vendu 441 000 $ (4 184 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +84 588 $ · Ajust. superficie +35 983 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 605 671 $ Poids 31 % |
| 8 | 548, chemin Fogarty, Val-des-Monts 2024-10-01 · 826 m · Vendu 460 000 $ (3 348 $/m²) 137,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie −24 774 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 574 029 $ Poids 23 % |
| 9 | 854, chemin Fogarty, Val-des-Monts 2026-01-23 · 1.6 km · Vendu 310 000 $ (2 240 $/m²) 138,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −17 695 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 351 996 $ Poids 22 % |
| 10 | 10, rue de Châtillon, Val-des-Monts 2024-08-29 · 1.4 km · Vendu 508 000 $ (3 932 $/m²) 129,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +100 987 $ · Ajust. superficie −12 975 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 646 811 $ Poids 15 % |
| 11 | 7, rue Lemieux, Val-des-Monts 2025-01-15 · 1.7 km · Vendu 440 000 $ (3 713 $/m²) 118,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie +7 612 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 576 008 $ Poids 14 % |
| 12 | 408, chemin Fogarty, Val-des-Monts 2024-08-22 · 1.8 km · Vendu 482 000 $ (3 763 $/m²) 128,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +95 818 $ · Ajust. superficie −10 347 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 615 671 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.