18 Rue FANNY · Val-des-Monts
Valeur estimée
852 900 $
Unifamiliale · 4 956 $/m² · 172,1 m² · constr. 2017 · terrain 10 819,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 819,8 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
771 400 $
Rôle antérieur 457 700 $ +68.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714806103400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
432713
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 300 $
Valeur bâtiment
689 100 $
Rôle antérieur
457 700 $
ID provincial
82015714806103400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
875 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
811 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
639 250 $
$/m² médian
4 347
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 93 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, chemin Marc-Antoine, Val-des-Monts 2026-07-17 · 560 m · Vendu 800 000 $ (4 080 $/m²) 196,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 955 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 811 045 $ Poids 63 % |
| 2 | 127, rue de Châtillon, Val-des-Monts 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (4 409 $/m²) 176,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −10 582 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 857 253 $ Poids 58 % |
| 3 | 28, Chemin de la Rochelle, Val-des-Monts 2026-07-27 · 908 m · Vendu 795 000 $ (5 350 $/m²) 148,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 862 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 881 712 $ Poids 51 % |
| 4 | 26, chemin de Marseille, Val-des-Monts 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 803 000 $ (3 965 $/m²) 202,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 275 $ · Ajust. âge +8 030 $ | 750 755 $ Poids 31 % |
| 5 | 80, rue Maisonneuve, Val-des-Monts 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 812 000 $ (4 531 $/m²) 179,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +67 052 $ · Ajust. superficie −16 086 $ · Ajust. âge +64 960 $ | 927 926 $ Poids 26 % |
| 6 | 596, chemin Fogarty, Val-des-Monts 2024-06-12 · 521 m · Vendu 540 000 $ (3 207 $/m²) 168,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +100 311 $ · Ajust. superficie +5 932 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 697 543 $ Poids 26 % |
| 7 | 79, Chemin Marc-Antoine, Val-des-Monts 2024-11-29 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (5 814 $/m²) 189,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +214 578 $ · Ajust. superficie −49 709 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 1 242 868 $ Poids 25 % |
| 8 | 35, Rue Raymond, Val-des-Monts 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 653 500 $ (3 939 $/m²) 165,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 240 $ · Ajust. superficie +12 211 $ · Ajust. âge +65 350 $ | 739 302 $ Poids 23 % |
| 9 | 75, Chemin Marc-Antoine, Val-des-Monts 2024-07-05 · 1.0 km · Vendu 605 000 $ (3 507 $/m²) 172,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +99 571 $ · Ajust. superficie −701 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 715 969 $ Poids 19 % |
| 10 | 35, Rue Raymond, Val-des-Monts 2025-03-07 · 1.8 km · Vendu 610 000 $ (3 677 $/m²) 165,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +81 706 $ · Ajust. superficie +11 398 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 764 104 $ Poids 13 % |
| 11 | 26, chemin de Marseille, Val-des-Monts 2024-06-28 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (3 457 $/m²) 202,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie −52 543 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 784 489 $ Poids 10 % |
| 12 | 7, rue Raymond, Val-des-Monts 2024-12-20 · 1.5 km · Vendu 619 900 $ (4 479 $/m²) 138,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +118 903 $ · Ajust. superficie +75 472 $ · Ajust. âge +61 990 $ | 876 265 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.