608 Chemin FOGARTY · Val-des-Monts
Valeur estimée
680 400 $
Unifamiliale · 4 131 $/m² · 164,7 m² · constr. 1997 · terrain 4 321,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 321,6 m²
Frontage
57,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 600 $
Rôle antérieur 344 100 $ +61.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714811415100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103796
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 300 $
Valeur bâtiment
468 300 $
Rôle antérieur
344 100 $
ID provincial
82015714811415100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
762 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
687 000 $
$/m² médian
4 347
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 83 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, Chemin de la Rochelle, Val-des-Monts 2026-07-27 · 546 m · Vendu 795 000 $ (5 350 $/m²) 148,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 067 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 782 417 $ Poids 75 % |
| 2 | 127, rue de Châtillon, Val-des-Monts 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (4 409 $/m²) 176,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −26 897 $ · Ajust. âge +0 $ | 762 939 $ Poids 51 % |
| 3 | 15, chemin Marc-Antoine, Val-des-Monts 2026-07-17 · 549 m · Vendu 800 000 $ (4 080 $/m²) 196,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 049 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 715 951 $ Poids 49 % |
| 4 | 80, rue Maisonneuve, Val-des-Monts 2025-06-27 · 974 m · Vendu 812 000 $ (4 531 $/m²) 179,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +67 052 $ · Ajust. superficie −32 852 $ · Ajust. âge −16 240 $ | 829 960 $ Poids 41 % |
| 5 | 596, chemin Fogarty, Val-des-Monts 2024-06-12 · 114 m · Vendu 540 000 $ (3 207 $/m²) 168,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +100 311 $ · Ajust. superficie −5 932 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 631 679 $ Poids 29 % |
| 6 | 79, Chemin Marc-Antoine, Val-des-Monts 2024-11-29 · 683 m · Vendu 1 100 000 $ (5 814 $/m²) 189,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +214 578 $ · Ajust. superficie −71 221 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 133 357 $ Poids 26 % |
| 7 | 75, Chemin Marc-Antoine, Val-des-Monts 2024-07-05 · 734 m · Vendu 605 000 $ (3 507 $/m²) 172,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +99 571 $ · Ajust. superficie −13 678 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 642 492 $ Poids 24 % |
| 8 | 548, chemin Fogarty, Val-des-Monts 2024-10-01 · 462 m · Vendu 460 000 $ (3 348 $/m²) 137,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie +45 699 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 644 502 $ Poids 23 % |
| 9 | 7, rue Raymond, Val-des-Monts 2024-12-20 · 1.4 km · Vendu 619 900 $ (4 479 $/m²) 138,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +118 903 $ · Ajust. superficie +58 899 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 800 802 $ Poids 14 % |
| 10 | 85, chemin Saint-Charles, Val-des-Monts 2024-08-19 · 1.6 km · Vendu 431 000 $ (3 253 $/m²) 132,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +85 680 $ · Ajust. superficie +52 371 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 612 150 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.