612 Chemin FOGARTY · Val-des-Monts
Valeur estimée
553 300 $
Unifamiliale · 5 053 $/m² · 109,5 m² · constr. 1994 · terrain 4 057,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 057,3 m²
Frontage
63,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 200 $
Rôle antérieur 293 600 $ +63.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714811958100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103797
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 100 $
Valeur bâtiment
392 100 $
Rôle antérieur
293 600 $
ID provincial
82015714811958100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
733 500 $
$/m² médian
4 286
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 71 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue Fanny, Val-des-Monts 2026-03-27 · 172 m · Vendu 605 000 $ (5 293 $/m²) 114,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −12 703 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 635 475 $ Poids 91 % |
| 2 | 612, Chemin Fogarty, Val-des-Monts 2025-08-01 · 3 m · Vendu 575 000 $ (5 251 $/m²) 109,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 481 $ Poids 75 % |
| 3 | 6, rue Fanny, Val-des-Monts 2025-09-02 · 412 m · Vendu 478 000 $ (4 434 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 293 $ · Ajust. superficie +3 769 $ · Ajust. âge +11 950 $ | 538 012 $ Poids 72 % |
| 4 | 10, rue Fanny, Val-des-Monts 2025-01-17 · 450 m · Vendu 441 000 $ (4 184 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +84 588 $ · Ajust. superficie +8 577 $ · Ajust. âge +6 615 $ | 540 781 $ Poids 46 % |
| 5 | 652, chemin Fogarty, Val-des-Monts 2026-02-06 · 440 m · Vendu 250 000 $ (1 911 $/m²) 130,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −20 356 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 225 156 $ Poids 46 % |
| 6 | 48, rue Fanny, Val-des-Monts 2024-11-01 · 117 m · Vendu 450 000 $ (3 910 $/m²) 115,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie −10 947 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 835 $ Poids 41 % |
| 7 | 78, chemin Beaudin, Val-des-Monts 2025-09-17 · 1.1 km · Vendu 845 000 $ (6 898 $/m²) 122,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie −44 837 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 793 963 $ Poids 38 % |
| 8 | 31, rue de Châtillon, Val-des-Monts 2026-02-16 · 1.3 km · Vendu 466 777 $ (4 744 $/m²) 98,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 297 $ · Ajust. superficie +26 327 $ · Ajust. âge −9 336 $ | 522 066 $ Poids 36 % |
| 9 | 75, rue De Châtillon, Val-des-Monts 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 687 000 $ (6 475 $/m²) 106,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie +11 008 $ · Ajust. âge −6 870 $ | 699 800 $ Poids 33 % |
| 10 | 64-66, rue de Lorimier, Val-des-Monts 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (4 286 $/m²) 126 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −35 357 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 518 883 $ Poids 32 % |
| 11 | 55, rue de Châtillon, Val-des-Monts 2025-01-17 · 1.5 km · Vendu 489 900 $ (4 666 $/m²) 105 m² · constr. 1994 Ajust. marché +93 968 $ · Ajust. superficie +10 498 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 366 $ Poids 18 % |
| 12 | 10, rue de Châtillon, Val-des-Monts 2024-08-29 · 1.1 km · Vendu 508 000 $ (3 932 $/m²) 129,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +100 987 $ · Ajust. superficie −38 729 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 257 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.