611 Chemin FOGARTY · Val-des-Monts
Valeur estimée
586 200 $
Unifamiliale · 2 985 $/m² · 196,4 m² · constr. 1987 · terrain 3 716,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,4 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 900 $
Rôle antérieur 305 900 $ +51.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714812485300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103802
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 900 $
Valeur bâtiment
379 000 $
Rôle antérieur
305 900 $
ID provincial
82015714812485300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
687 000 $
$/m² médian
4 347
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 75 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, chemin Marc-Antoine, Val-des-Monts 2026-07-17 · 480 m · Vendu 800 000 $ (4 080 $/m²) 196,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +612 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 740 612 $ Poids 90 % |
| 2 | 26, chemin de Marseille, Val-des-Monts 2026-07-28 · 957 m · Vendu 803 000 $ (3 965 $/m²) 202,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 095 $ · Ajust. âge −80 300 $ | 710 605 $ Poids 65 % |
| 3 | 127, rue de Châtillon, Val-des-Monts 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (4 409 $/m²) 176,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +42 990 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 793 826 $ Poids 47 % |
| 4 | 80, rue Maisonneuve, Val-des-Monts 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 812 000 $ (4 531 $/m²) 179,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +67 052 $ · Ajust. superficie +38 969 $ · Ajust. âge −56 840 $ | 861 180 $ Poids 37 % |
| 5 | 79, Chemin Marc-Antoine, Val-des-Monts 2024-11-29 · 707 m · Vendu 1 100 000 $ (5 814 $/m²) 189,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +214 578 $ · Ajust. superficie +20 930 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 225 508 $ Poids 36 % |
| 6 | 596, chemin Fogarty, Val-des-Monts 2024-06-12 · 186 m · Vendu 540 000 $ (3 207 $/m²) 168,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +100 311 $ · Ajust. superficie +44 893 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 655 504 $ Poids 21 % |
| 7 | 26, chemin de Marseille, Val-des-Monts 2024-06-28 · 957 m · Vendu 700 000 $ (3 457 $/m²) 202,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie −10 543 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 749 489 $ Poids 20 % |
| 8 | 75, Chemin Marc-Antoine, Val-des-Monts 2024-07-05 · 756 m · Vendu 605 000 $ (3 507 $/m²) 172,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +99 571 $ · Ajust. superficie +41 912 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 685 982 $ Poids 19 % |
| 9 | 15, Rue Raymond, Val-des-Monts 2024-05-31 · 1.5 km · Vendu 635 000 $ (2 953 $/m²) 215 m² · constr. 1993 Ajust. marché +117 958 $ · Ajust. superficie −27 467 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 706 441 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.