44 Rue FANNY · Val-des-Monts
Valeur estimée
590 600 $
Unifamiliale · 5 167 $/m² · 114,3 m² · constr. 1995 · terrain 3 946 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 946 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 300 $
Rôle antérieur 319 200 $ +67.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714813935600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103809
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 400 $
Valeur bâtiment
437 900 $
Rôle antérieur
319 200 $
ID provincial
82015714813935600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
733 500 $
$/m² médian
4 286
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 75 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue Fanny, Val-des-Monts 2026-03-27 · 1 m · Vendu 605 000 $ (5 293 $/m²) 114,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 651 204 $ Poids 95 % |
| 2 | 6, rue Fanny, Val-des-Monts 2025-09-02 · 257 m · Vendu 478 000 $ (4 434 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 293 $ · Ajust. superficie +14 411 $ · Ajust. âge +14 340 $ | 551 044 $ Poids 72 % |
| 3 | 612, Chemin Fogarty, Val-des-Monts 2025-08-01 · 174 m · Vendu 575 000 $ (5 251 $/m²) 109,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +12 603 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 637 959 $ Poids 72 % |
| 4 | 652, chemin Fogarty, Val-des-Monts 2026-02-06 · 329 m · Vendu 250 000 $ (1 911 $/m²) 130,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −15 768 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 229 743 $ Poids 63 % |
| 5 | 10, rue Fanny, Val-des-Monts 2025-01-17 · 289 m · Vendu 441 000 $ (4 184 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +84 588 $ · Ajust. superficie +18 619 $ · Ajust. âge +8 820 $ | 553 027 $ Poids 45 % |
| 6 | 48, rue Fanny, Val-des-Monts 2024-11-01 · 72 m · Vendu 450 000 $ (3 910 $/m²) 115,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie −1 564 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 538 468 $ Poids 43 % |
| 7 | 64-66, rue de Lorimier, Val-des-Monts 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (4 286 $/m²) 126 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −25 071 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 531 868 $ Poids 38 % |
| 8 | 78, chemin Beaudin, Val-des-Monts 2025-09-17 · 1.2 km · Vendu 845 000 $ (6 898 $/m²) 122,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie −28 282 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 810 518 $ Poids 38 % |
| 9 | 75, rue De Châtillon, Val-des-Monts 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 687 000 $ (6 475 $/m²) 106,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie +26 548 $ · Ajust. âge −3 435 $ | 718 775 $ Poids 30 % |
| 10 | 31, rue de Châtillon, Val-des-Monts 2026-02-16 · 1.4 km · Vendu 466 777 $ (4 744 $/m²) 98,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 297 $ · Ajust. superficie +37 712 $ · Ajust. âge −7 002 $ | 535 784 $ Poids 29 % |
| 11 | 10, rue de Châtillon, Val-des-Monts 2024-08-29 · 1.1 km · Vendu 508 000 $ (3 932 $/m²) 129,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +100 987 $ · Ajust. superficie −29 293 $ · Ajust. âge +2 540 $ | 582 234 $ Poids 16 % |
| 12 | 55, rue de Châtillon, Val-des-Monts 2025-01-17 · 1.6 km · Vendu 489 900 $ (4 666 $/m²) 105 m² · constr. 1994 Ajust. marché +93 968 $ · Ajust. superficie +21 696 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 608 013 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.