40 Rue FANNY · Val-des-Monts
Valeur estimée
605 500 $
Unifamiliale · 4 246 $/m² · 142,6 m² · constr. 1996 · terrain 3 909,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 909,3 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 000 $
Rôle antérieur 303 400 $ +74.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714814720200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103817
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 900 $
Valeur bâtiment
433 100 $
Rôle antérieur
303 400 $
ID provincial
82015714814720200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
687 000 $
$/m² médian
4 347
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 77 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 652, chemin Fogarty, Val-des-Monts 2026-02-06 · 331 m · Vendu 250 000 $ (1 911 $/m²) 130,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +11 277 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 256 788 $ Poids 79 % |
| 2 | 28, Chemin de la Rochelle, Val-des-Monts 2026-07-27 · 761 m · Vendu 795 000 $ (5 350 $/m²) 148,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 050 $ · Ajust. âge −59 625 $ | 719 325 $ Poids 75 % |
| 3 | 44, rue Fanny, Val-des-Monts 2026-03-27 · 50 m · Vendu 605 000 $ (5 293 $/m²) 114,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +74 897 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 729 126 $ Poids 51 % |
| 4 | 64-66, rue de Lorimier, Val-des-Monts 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (4 286 $/m²) 126 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +35 571 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 595 211 $ Poids 37 % |
| 5 | 548, chemin Fogarty, Val-des-Monts 2024-10-01 · 647 m · Vendu 460 000 $ (3 348 $/m²) 137,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie +8 705 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 607 508 $ Poids 33 % |
| 6 | 78, chemin Beaudin, Val-des-Monts 2025-09-17 · 1.2 km · Vendu 845 000 $ (6 898 $/m²) 122,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie +69 324 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 908 124 $ Poids 29 % |
| 7 | 48, rue Fanny, Val-des-Monts 2024-11-01 · 124 m · Vendu 450 000 $ (3 910 $/m²) 115,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie +53 758 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 596 039 $ Poids 24 % |
| 8 | 10, rue de Châtillon, Val-des-Monts 2024-08-29 · 1.1 km · Vendu 508 000 $ (3 932 $/m²) 129,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +100 987 $ · Ajust. superficie +26 344 $ · Ajust. âge +5 080 $ | 640 410 $ Poids 18 % |
| 9 | 7, rue Raymond, Val-des-Monts 2024-12-20 · 1.5 km · Vendu 619 900 $ (4 479 $/m²) 138,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +118 903 $ · Ajust. superficie +9 406 $ · Ajust. âge +0 $ | 748 209 $ Poids 18 % |
| 10 | 596, chemin Fogarty, Val-des-Monts 2024-06-12 · 319 m · Vendu 540 000 $ (3 207 $/m²) 168,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +100 311 $ · Ajust. superficie −41 366 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 593 545 $ Poids 17 % |
| 11 | 85, chemin Saint-Charles, Val-des-Monts 2024-08-19 · 1.4 km · Vendu 431 000 $ (3 253 $/m²) 132,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +85 680 $ · Ajust. superficie +16 427 $ · Ajust. âge +40 945 $ | 574 051 $ Poids 13 % |
| 12 | 36, chemin Saint-Charles, Val-des-Monts 2024-09-04 · 1.7 km · Vendu 507 000 $ (4 056 $/m²) 125 m² · constr. 2006 Ajust. marché +102 285 $ · Ajust. superficie +35 693 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 619 628 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.