620 Chemin FOGARTY · Val-des-Monts
Valeur estimée
451 200 $
Unifamiliale · 3 248 $/m² · 138,9 m² · constr. 1969 · terrain 8 093,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 093,5 m²
Frontage
128,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 600 $
Rôle antérieur 219 000 $ +63.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714822881500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103826
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 100 $
Valeur bâtiment
266 500 $
Rôle antérieur
219 000 $
ID provincial
82015714822881500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
4 183
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 59 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 652, chemin Fogarty, Val-des-Monts 2026-02-06 · 350 m · Vendu 250 000 $ (1 911 $/m²) 130,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +7 741 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 253 252 $ Poids 83 % |
| 2 | 28, Chemin de la Rochelle, Val-des-Monts 2026-07-27 · 706 m · Vendu 795 000 $ (5 350 $/m²) 148,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 947 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 689 553 $ Poids 74 % |
| 3 | 44, rue Fanny, Val-des-Monts 2026-03-27 · 165 m · Vendu 605 000 $ (5 293 $/m²) 114,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +65 105 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 655 809 $ Poids 57 % |
| 4 | 64-66, rue de Lorimier, Val-des-Monts 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (4 286 $/m²) 126 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +27 643 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 554 883 $ Poids 35 % |
| 5 | 78, chemin Beaudin, Val-des-Monts 2025-09-17 · 1.2 km · Vendu 845 000 $ (6 898 $/m²) 122,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie +56 563 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 895 363 $ Poids 35 % |
| 6 | 548, chemin Fogarty, Val-des-Monts 2024-10-01 · 628 m · Vendu 460 000 $ (3 348 $/m²) 137,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie +2 511 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 541 514 $ Poids 33 % |
| 7 | 48, rue Fanny, Val-des-Monts 2024-11-01 · 92 m · Vendu 450 000 $ (3 910 $/m²) 115,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie +46 525 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 539 307 $ Poids 27 % |
| 8 | 10, rue de Châtillon, Val-des-Monts 2024-08-29 · 1.2 km · Vendu 508 000 $ (3 932 $/m²) 129,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +100 987 $ · Ajust. superficie +19 070 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 577 256 $ Poids 19 % |
| 9 | 7, rue Raymond, Val-des-Monts 2024-12-20 · 1.5 km · Vendu 619 900 $ (4 479 $/m²) 138,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +118 903 $ · Ajust. superficie +1 120 $ · Ajust. âge −61 990 $ | 677 933 $ Poids 17 % |
| 10 | 85, chemin Saint-Charles, Val-des-Monts 2024-08-19 · 1.6 km · Vendu 431 000 $ (3 253 $/m²) 132,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +85 680 $ · Ajust. superficie +10 409 $ · Ajust. âge −17 240 $ | 509 849 $ Poids 10 % |
| 11 | 408, chemin Fogarty, Val-des-Monts 2024-08-22 · 1.7 km · Vendu 482 000 $ (3 763 $/m²) 128,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +95 818 $ · Ajust. superficie +20 319 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 549 936 $ Poids 9 % |
| 12 | 7, rue Lemieux, Val-des-Monts 2025-01-15 · 2.1 km · Vendu 440 000 $ (3 713 $/m²) 118,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie +37 873 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 546 870 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.