43 Rue FANNY · Val-des-Monts
Valeur estimée
715 500 $
Unifamiliale · 3 962 $/m² · 180,6 m² · constr. 1991 · terrain 3 760,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 760,1 m²
Frontage
56,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 400 $
Rôle antérieur 371 300 $ +69.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714823795500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103828
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 400 $
Valeur bâtiment
544 000 $
Rôle antérieur
371 300 $
ID provincial
82015714823795500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
4 183
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 86 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, chemin Marc-Antoine, Val-des-Monts 2026-07-17 · 328 m · Vendu 800 000 $ (4 080 $/m²) 196,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 617 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 724 383 $ Poids 84 % |
| 2 | 127, rue de Châtillon, Val-des-Monts 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (4 409 $/m²) 176,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +8 157 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 774 593 $ Poids 48 % |
| 3 | 28, Chemin de la Rochelle, Val-des-Monts 2026-07-27 · 779 m · Vendu 795 000 $ (5 350 $/m²) 148,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 599 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 801 099 $ Poids 46 % |
| 4 | 26, chemin de Marseille, Val-des-Monts 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 803 000 $ (3 965 $/m²) 202,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 421 $ · Ajust. âge −80 300 $ | 679 279 $ Poids 46 % |
| 5 | 80, rue Maisonneuve, Val-des-Monts 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 812 000 $ (4 531 $/m²) 179,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +67 052 $ · Ajust. superficie +3 172 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 841 623 $ Poids 38 % |
| 6 | 79, Chemin Marc-Antoine, Val-des-Monts 2024-11-29 · 626 m · Vendu 1 100 000 $ (5 814 $/m²) 189,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +214 578 $ · Ajust. superficie −25 000 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 179 578 $ Poids 38 % |
| 7 | 596, chemin Fogarty, Val-des-Monts 2024-06-12 · 333 m · Vendu 540 000 $ (3 207 $/m²) 168,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +100 311 $ · Ajust. superficie +19 561 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 640 971 $ Poids 26 % |
| 8 | 75, Chemin Marc-Antoine, Val-des-Monts 2024-07-05 · 671 m · Vendu 605 000 $ (3 507 $/m²) 172,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +99 571 $ · Ajust. superficie +14 204 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 658 275 $ Poids 25 % |
| 9 | 26, chemin de Marseille, Val-des-Monts 2024-06-28 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 457 $/m²) 202,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie −37 852 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 722 181 $ Poids 14 % |
| 10 | 1888, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-05-05 · 2.5 km · Vendu 550 000 $ (2 684 $/m²) 204,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −32 613 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 576 572 $ Poids 5 % |
| 11 | 35, rue du Mont-Everest, Val-des-Monts 2025-05-12 · 2.3 km · Vendu 661 500 $ (4 129 $/m²) 160,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 113 $ · Ajust. superficie +42 118 $ · Ajust. âge −46 305 $ | 716 426 $ Poids 5 % |
| 12 | 132, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2025-07-02 · 2.4 km · Vendu 720 000 $ (4 335 $/m²) 166,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +31 427 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 728 213 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.