35 Rue FANNY · Val-des-Monts
Valeur estimée
538 800 $
Unifamiliale · 4 030 $/m² · 133,7 m² · constr. 1990 · terrain 3 753,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 753,2 m²
Frontage
93,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 000 $
Rôle antérieur 304 000 $ +61.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714824187500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103833
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 000 $
Valeur bâtiment
398 000 $
Rôle antérieur
304 000 $
ID provincial
82015714824187500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
4 183
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 70 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 652, chemin Fogarty, Val-des-Monts 2026-02-06 · 267 m · Vendu 250 000 $ (1 911 $/m²) 130,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +2 771 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 248 283 $ Poids 89 % |
| 2 | 44, rue Fanny, Val-des-Monts 2026-03-27 · 112 m · Vendu 605 000 $ (5 293 $/m²) 114,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +51 343 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 687 422 $ Poids 68 % |
| 3 | 28, Chemin de la Rochelle, Val-des-Monts 2026-07-27 · 841 m · Vendu 795 000 $ (5 350 $/m²) 148,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 857 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 675 643 $ Poids 60 % |
| 4 | 612, Chemin Fogarty, Val-des-Monts 2025-08-01 · 285 m · Vendu 575 000 $ (5 251 $/m²) 109,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +63 539 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 674 520 $ Poids 43 % |
| 5 | 6, rue Fanny, Val-des-Monts 2025-09-02 · 157 m · Vendu 478 000 $ (4 434 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 293 $ · Ajust. superficie +57 422 $ · Ajust. âge +2 390 $ | 582 105 $ Poids 42 % |
| 6 | 64-66, rue de Lorimier, Val-des-Monts 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (4 286 $/m²) 126 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +16 500 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 559 940 $ Poids 41 % |
| 7 | 78, chemin Beaudin, Val-des-Monts 2025-09-17 · 1.3 km · Vendu 845 000 $ (6 898 $/m²) 122,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie +38 629 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 877 428 $ Poids 33 % |
| 8 | 48, rue Fanny, Val-des-Monts 2024-11-01 · 171 m · Vendu 450 000 $ (3 910 $/m²) 115,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie +36 360 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 565 141 $ Poids 31 % |
| 9 | 548, chemin Fogarty, Val-des-Monts 2024-10-01 · 726 m · Vendu 460 000 $ (3 348 $/m²) 137,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie −6 194 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 581 110 $ Poids 31 % |
| 10 | 10, rue de Châtillon, Val-des-Monts 2024-08-29 · 1.2 km · Vendu 508 000 $ (3 932 $/m²) 129,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +100 987 $ · Ajust. superficie +8 847 $ · Ajust. âge −10 160 $ | 607 673 $ Poids 19 % |
| 11 | 7, rue Raymond, Val-des-Monts 2024-12-20 · 1.6 km · Vendu 619 900 $ (4 479 $/m²) 138,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +118 903 $ · Ajust. superficie −10 526 $ · Ajust. âge −18 597 $ | 709 681 $ Poids 16 % |
| 12 | 85, chemin Saint-Charles, Val-des-Monts 2024-08-19 · 1.4 km · Vendu 431 000 $ (3 253 $/m²) 132,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +85 680 $ · Ajust. superficie +1 952 $ · Ajust. âge +28 015 $ | 546 646 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.