5 Rue FANNY · Val-des-Monts
Valeur estimée
530 200 $
Unifamiliale · 4 265 $/m² · 124,3 m² · constr. 1988 · terrain 3 718,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 718,7 m²
Frontage
52,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 100 $
Rôle antérieur 259 700 $ +68.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714825651600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103844
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 600 $
Valeur bâtiment
345 500 $
Rôle antérieur
259 700 $
ID provincial
82015714825651600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
4 183
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 69 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 652, chemin Fogarty, Val-des-Monts 2026-02-06 · 212 m · Vendu 250 000 $ (1 911 $/m²) 130,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −6 212 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 239 300 $ Poids 87 % |
| 2 | 44, rue Fanny, Val-des-Monts 2026-03-27 · 168 m · Vendu 605 000 $ (5 293 $/m²) 114,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +26 465 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 656 494 $ Poids 85 % |
| 3 | 6, rue Fanny, Val-des-Monts 2025-09-02 · 92 m · Vendu 478 000 $ (4 434 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 293 $ · Ajust. superficie +36 582 $ · Ajust. âge −2 390 $ | 556 484 $ Poids 59 % |
| 4 | 612, Chemin Fogarty, Val-des-Monts 2025-08-01 · 334 m · Vendu 575 000 $ (5 251 $/m²) 109,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +38 858 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 644 090 $ Poids 57 % |
| 5 | 64-66, rue de Lorimier, Val-des-Monts 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (4 286 $/m²) 126 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −3 643 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 534 397 $ Poids 40 % |
| 6 | 48, rue Fanny, Val-des-Monts 2024-11-01 · 215 m · Vendu 450 000 $ (3 910 $/m²) 115,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie +17 984 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 542 266 $ Poids 39 % |
| 7 | 28, Chemin de la Rochelle, Val-des-Monts 2026-07-27 · 903 m · Vendu 795 000 $ (5 350 $/m²) 148,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 002 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 650 498 $ Poids 38 % |
| 8 | 10, rue Fanny, Val-des-Monts 2025-01-17 · 121 m · Vendu 441 000 $ (4 184 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +84 588 $ · Ajust. superficie +39 539 $ · Ajust. âge −6 615 $ | 558 513 $ Poids 36 % |
| 9 | 78, chemin Beaudin, Val-des-Monts 2025-09-17 · 1.4 km · Vendu 845 000 $ (6 898 $/m²) 122,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie +6 208 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 845 008 $ Poids 34 % |
| 10 | 548, chemin Fogarty, Val-des-Monts 2024-10-01 · 790 m · Vendu 460 000 $ (3 348 $/m²) 137,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie −21 929 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 560 775 $ Poids 25 % |
| 11 | 10, rue de Châtillon, Val-des-Monts 2024-08-29 · 1.2 km · Vendu 508 000 $ (3 932 $/m²) 129,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +100 987 $ · Ajust. superficie −9 633 $ · Ajust. âge −15 240 $ | 584 113 $ Poids 18 % |
| 12 | 85, chemin Saint-Charles, Val-des-Monts 2024-08-19 · 1.4 km · Vendu 431 000 $ (3 253 $/m²) 132,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +85 680 $ · Ajust. superficie −13 337 $ · Ajust. âge +23 705 $ | 527 048 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.