18 Chemin AUDREE · Val-des-Monts
Valeur estimée
464 100 $
Unifamiliale · 5 958 $/m² · 77,9 m² · constr. 1996 · terrain 3 808,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 808,5 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 400 $
Rôle antérieur 225 700 $ +61.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714830467700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103846
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 900 $
Valeur bâtiment
278 500 $
Rôle antérieur
225 700 $
ID provincial
82015714830467700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
4 183
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 61 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue Maisonneuve, Val-des-Monts 2024-07-16 · 551 m · Vendu 615 000 $ Ajust. marché +101 216 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 716 216 $ Poids 20 % |
| 2 | 31, rue de Châtillon, Val-des-Monts 2026-02-16 · 1.4 km · Vendu 466 777 $ (4 744 $/m²) 98,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 297 $ · Ajust. superficie −48 623 $ · Ajust. âge −4 668 $ | 451 783 $ Poids 12 % |
| 3 | 6, rue Fanny, Val-des-Monts 2025-09-02 · 504 m · Vendu 478 000 $ (4 434 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 293 $ · Ajust. superficie −66 290 $ · Ajust. âge +16 730 $ | 472 732 $ Poids 7 % |
| 4 | 10, rue Fanny, Val-des-Monts 2025-01-17 · 549 m · Vendu 441 000 $ (4 184 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +84 588 $ · Ajust. superficie −57 531 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 479 083 $ Poids 6 % |
| 5 | 612, Chemin Fogarty, Val-des-Monts 2025-08-01 · 179 m · Vendu 575 000 $ (5 251 $/m²) 109,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −82 968 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 545 263 $ Poids 5 % |
| 6 | 31, rue de Châtillon, Val-des-Monts 2024-06-19 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (4 268 $/m²) 98,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie −43 750 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 450 070 $ Poids 4 % |
| 7 | 44, rue Fanny, Val-des-Monts 2026-03-27 · 321 m · Vendu 605 000 $ (5 293 $/m²) 114,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −96 334 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 557 895 $ Poids 3 % |
| 8 | 48, rue Fanny, Val-des-Monts 2024-11-01 · 248 m · Vendu 450 000 $ (3 910 $/m²) 115,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie −72 719 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 469 562 $ Poids 1 % |
| 9 | 1824, montée Paiement, Val-des-Monts 2025-04-10 · 2.5 km · Vendu 110 000 $ (1 055 $/m²) 104,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie −13 921 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 120 060 $ Poids 1 % |
| 10 | 78, chemin Beaudin, Val-des-Monts 2025-09-17 · 1.1 km · Vendu 845 000 $ (6 898 $/m²) 122,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie −153 824 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 684 975 $ Poids 0 % |
| 11 | 7, rue Lemieux, Val-des-Monts 2025-01-15 · 1.9 km · Vendu 440 000 $ (3 713 $/m²) 118,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie −75 376 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 493 021 $ Poids 0 % |
| 12 | 64-66, rue de Lorimier, Val-des-Monts 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (4 286 $/m²) 126 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −103 071 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 456 568 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.