24 Chemin AUDREE · Val-des-Monts
Valeur estimée
630 400 $
Unifamiliale · 4 860 $/m² · 129,7 m² · constr. 2001 · terrain 7 671,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 671,6 m²
Frontage
90,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 200 $
Rôle antérieur 341 700 $ +62.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714830791600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103850
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 700 $
Valeur bâtiment
462 500 $
Rôle antérieur
341 700 $
ID provincial
82015714830791600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
4 183
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 79 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 652, chemin Fogarty, Val-des-Monts 2026-02-06 · 515 m · Vendu 250 000 $ (1 911 $/m²) 130,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −1 051 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 248 210 $ Poids 82 % |
| 2 | 44, rue Fanny, Val-des-Monts 2026-03-27 · 389 m · Vendu 605 000 $ (5 293 $/m²) 114,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +40 757 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 710 111 $ Poids 71 % |
| 3 | 28, Chemin de la Rochelle, Val-des-Monts 2026-07-27 · 670 m · Vendu 795 000 $ (5 350 $/m²) 148,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 557 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 704 693 $ Poids 58 % |
| 4 | 612, Chemin Fogarty, Val-des-Monts 2025-08-01 · 248 m · Vendu 575 000 $ (5 251 $/m²) 109,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +53 037 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 695 643 $ Poids 49 % |
| 5 | 78, chemin Beaudin, Val-des-Monts 2025-09-17 · 1.1 km · Vendu 845 000 $ (6 898 $/m²) 122,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie +24 833 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 880 532 $ Poids 45 % |
| 6 | 6, rue Fanny, Val-des-Monts 2025-09-02 · 559 m · Vendu 478 000 $ (4 434 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 293 $ · Ajust. superficie +48 554 $ · Ajust. âge +28 680 $ | 599 526 $ Poids 43 % |
| 7 | 64-66, rue de Lorimier, Val-des-Monts 2026-03-02 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (4 286 $/m²) 126 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +7 929 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 581 068 $ Poids 35 % |
| 8 | 48, rue Fanny, Val-des-Monts 2024-11-01 · 316 m · Vendu 450 000 $ (3 910 $/m²) 115,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie +28 540 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 582 072 $ Poids 34 % |
| 9 | 548, chemin Fogarty, Val-des-Monts 2024-10-01 · 640 m · Vendu 460 000 $ (3 348 $/m²) 137,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie −12 889 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 585 914 $ Poids 32 % |
| 10 | 10, rue Fanny, Val-des-Monts 2025-01-17 · 605 m · Vendu 441 000 $ (4 184 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +84 588 $ · Ajust. superficie +50 836 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 598 475 $ Poids 25 % |
| 11 | 10, rue de Châtillon, Val-des-Monts 2024-08-29 · 1.2 km · Vendu 508 000 $ (3 932 $/m²) 129,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +100 987 $ · Ajust. superficie +983 $ · Ajust. âge +17 780 $ | 627 750 $ Poids 19 % |
| 12 | 7, rue Raymond, Val-des-Monts 2024-12-20 · 1.6 km · Vendu 619 900 $ (4 479 $/m²) 138,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +118 903 $ · Ajust. superficie −19 484 $ · Ajust. âge +15 498 $ | 734 817 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.