10 Chemin AUDREE · Val-des-Monts
Valeur estimée
529 400 $
Unifamiliale · 5 935 $/m² · 89,2 m² · constr. 1997 · terrain 7 122,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 122,9 m²
Frontage
82,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 300 $
Rôle antérieur 274 500 $ +63.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714831297500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103855
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 100 $
Valeur bâtiment
357 200 $
Rôle antérieur
274 500 $
ID provincial
82015714831297500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
4 183
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 68 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Fanny, Val-des-Monts 2025-09-02 · 400 m · Vendu 478 000 $ (4 434 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 293 $ · Ajust. superficie −41 237 $ · Ajust. âge +19 120 $ | 500 175 $ Poids 36 % |
| 2 | 612, Chemin Fogarty, Val-des-Monts 2025-08-01 · 121 m · Vendu 575 000 $ (5 251 $/m²) 109,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −53 299 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 577 807 $ Poids 32 % |
| 3 | 31, rue de Châtillon, Val-des-Monts 2026-02-16 · 1.4 km · Vendu 466 777 $ (4 744 $/m²) 98,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 297 $ · Ajust. superficie −21 821 $ · Ajust. âge −2 334 $ | 480 919 $ Poids 31 % |
| 4 | 10, rue Fanny, Val-des-Monts 2025-01-17 · 444 m · Vendu 441 000 $ (4 184 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +84 588 $ · Ajust. superficie −33 891 $ · Ajust. âge +13 230 $ | 504 928 $ Poids 28 % |
| 5 | 44, rue Fanny, Val-des-Monts 2026-03-27 · 221 m · Vendu 605 000 $ (5 293 $/m²) 114,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −66 428 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 590 826 $ Poids 26 % |
| 6 | 48, rue Fanny, Val-des-Monts 2024-11-01 · 148 m · Vendu 450 000 $ (3 910 $/m²) 115,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie −50 630 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 493 902 $ Poids 11 % |
| 7 | 31, rue de Châtillon, Val-des-Monts 2024-06-19 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (4 268 $/m²) 98,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie −19 634 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 476 285 $ Poids 10 % |
| 8 | 78, chemin Beaudin, Val-des-Monts 2025-09-17 · 1.2 km · Vendu 845 000 $ (6 898 $/m²) 122,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie −114 851 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 723 949 $ Poids 5 % |
| 9 | 1824, montée Paiement, Val-des-Monts 2025-04-10 · 2.4 km · Vendu 110 000 $ (1 055 $/m²) 104,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie −7 963 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 126 568 $ Poids 3 % |
| 10 | 7, rue Lemieux, Val-des-Monts 2025-01-15 · 2.0 km · Vendu 440 000 $ (3 713 $/m²) 118,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie −54 397 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 514 000 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.