632 Chemin FOGARTY · Val-des-Monts
Valeur estimée
462 800 $
Unifamiliale · 3 857 $/m² · 120 m² · constr. 1984 · terrain 7 432 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 432 m²
Frontage
86,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 700 $
Rôle antérieur 218 800 $ +63.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714833601800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103859
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 400 $
Valeur bâtiment
265 300 $
Rôle antérieur
218 800 $
ID provincial
82015714833601800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
4 183
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 61 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue Fanny, Val-des-Monts 2026-03-27 · 171 m · Vendu 605 000 $ (5 293 $/m²) 114,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +15 085 $ · Ajust. âge −33 275 $ | 633 014 $ Poids 91 % |
| 2 | 652, chemin Fogarty, Val-des-Monts 2026-02-06 · 223 m · Vendu 250 000 $ (1 911 $/m²) 130,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −10 321 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 235 190 $ Poids 79 % |
| 3 | 612, Chemin Fogarty, Val-des-Monts 2025-08-01 · 224 m · Vendu 575 000 $ (5 251 $/m²) 109,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +27 568 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 621 300 $ Poids 65 % |
| 4 | 6, rue Fanny, Val-des-Monts 2025-09-02 · 244 m · Vendu 478 000 $ (4 434 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 293 $ · Ajust. superficie +27 048 $ · Ajust. âge −11 950 $ | 537 391 $ Poids 64 % |
| 5 | 48, rue Fanny, Val-des-Monts 2024-11-01 · 133 m · Vendu 450 000 $ (3 910 $/m²) 115,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie +9 579 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 524 860 $ Poids 42 % |
| 6 | 10, rue Fanny, Val-des-Monts 2025-01-17 · 289 m · Vendu 441 000 $ (4 184 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +84 588 $ · Ajust. superficie +30 544 $ · Ajust. âge −15 435 $ | 540 697 $ Poids 40 % |
| 7 | 78, chemin Beaudin, Val-des-Monts 2025-09-17 · 1.3 km · Vendu 845 000 $ (6 898 $/m²) 122,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie −8 622 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 830 177 $ Poids 37 % |
| 8 | 64-66, rue de Lorimier, Val-des-Monts 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (4 286 $/m²) 126 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −12 857 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 514 383 $ Poids 35 % |
| 9 | 548, chemin Fogarty, Val-des-Monts 2024-10-01 · 744 m · Vendu 460 000 $ (3 348 $/m²) 137,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie −29 127 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 544 377 $ Poids 22 % |
| 10 | 31, rue de Châtillon, Val-des-Monts 2026-02-16 · 1.5 km · Vendu 466 777 $ (4 744 $/m²) 98,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 297 $ · Ajust. superficie +51 232 $ · Ajust. âge −32 674 $ | 523 631 $ Poids 20 % |
| 11 | 10, rue de Châtillon, Val-des-Monts 2024-08-29 · 1.3 km · Vendu 508 000 $ (3 932 $/m²) 129,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +100 987 $ · Ajust. superficie −18 087 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 565 500 $ Poids 16 % |
| 12 | 7, rue Raymond, Val-des-Monts 2024-12-20 · 1.6 km · Vendu 619 900 $ (4 479 $/m²) 138,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +118 903 $ · Ajust. superficie −41 207 $ · Ajust. âge −37 194 $ | 660 402 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.