636 Chemin FOGARTY · Val-des-Monts
Valeur estimée
744 000 $
Unifamiliale · 4 766 $/m² · 156,1 m² · constr. 2017 · terrain 4 744,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 744,5 m²
Frontage
54 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
667 400 $
Rôle antérieur 413 100 $ +61.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714833808400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103864
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 000 $
Valeur bâtiment
596 400 $
Rôle antérieur
413 100 $
ID provincial
82015714833808400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
4 183
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 88 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, Chemin de la Rochelle, Val-des-Monts 2026-07-27 · 901 m · Vendu 795 000 $ (5 350 $/m²) 148,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 062 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 838 912 $ Poids 67 % |
| 2 | 652, chemin Fogarty, Val-des-Monts 2026-02-06 · 148 m · Vendu 250 000 $ (1 911 $/m²) 130,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +24 178 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 293 439 $ Poids 60 % |
| 3 | 127, rue de Châtillon, Val-des-Monts 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (4 409 $/m²) 176,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −45 856 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 821 979 $ Poids 31 % |
| 4 | 80, rue Maisonneuve, Val-des-Monts 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 812 000 $ (4 531 $/m²) 179,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +67 052 $ · Ajust. superficie −52 336 $ · Ajust. âge +64 960 $ | 891 676 $ Poids 25 % |
| 5 | 596, chemin Fogarty, Val-des-Monts 2024-06-12 · 461 m · Vendu 540 000 $ (3 207 $/m²) 168,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +100 311 $ · Ajust. superficie −19 721 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 671 890 $ Poids 24 % |
| 6 | 548, chemin Fogarty, Val-des-Monts 2024-10-01 · 811 m · Vendu 460 000 $ (3 348 $/m²) 137,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie +31 303 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 630 106 $ Poids 24 % |
| 7 | 75, Chemin Marc-Antoine, Val-des-Monts 2024-07-05 · 592 m · Vendu 605 000 $ (3 507 $/m²) 172,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +99 571 $ · Ajust. superficie −28 759 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 687 911 $ Poids 23 % |
| 8 | 64-66, rue de Lorimier, Val-des-Monts 2026-03-02 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (4 286 $/m²) 126 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +64 500 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 680 840 $ Poids 19 % |
| 9 | 7, rue Raymond, Val-des-Monts 2024-12-20 · 1.7 km · Vendu 619 900 $ (4 479 $/m²) 138,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +118 903 $ · Ajust. superficie +39 640 $ · Ajust. âge +61 990 $ | 840 433 $ Poids 11 % |
| 10 | 10, rue de Châtillon, Val-des-Monts 2024-08-29 · 1.3 km · Vendu 508 000 $ (3 932 $/m²) 129,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +100 987 $ · Ajust. superficie +52 884 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 712 670 $ Poids 11 % |
| 11 | 85, chemin Saint-Charles, Val-des-Monts 2024-08-19 · 1.6 km · Vendu 431 000 $ (3 253 $/m²) 132,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +85 680 $ · Ajust. superficie +38 383 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 598 163 $ Poids 8 % |
| 12 | 35, rue du Mont-Everest, Val-des-Monts 2025-05-12 · 2.2 km · Vendu 661 500 $ (4 129 $/m²) 160,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 113 $ · Ajust. superficie −8 465 $ · Ajust. âge +39 690 $ | 751 839 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.