640 Chemin FOGARTY · Val-des-Monts
Valeur estimée
719 600 $
Unifamiliale · 3 011 $/m² · 239 m² · constr. 1979 · terrain 4 468,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 468,7 m²
Frontage
73,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 500 $
Rôle antérieur 377 100 $ +59.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714834793300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103865
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 500 $
Valeur bâtiment
512 000 $
Rôle antérieur
377 100 $
ID provincial
82015714834793300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
807 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
4 183
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 86 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, chemin Marc-Antoine, Val-des-Monts 2026-07-17 · 191 m · Vendu 800 000 $ (4 080 $/m²) 196,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 506 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 807 506 $ Poids 59 % |
| 2 | 26, chemin de Marseille, Val-des-Monts 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 803 000 $ (3 965 $/m²) 202,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 369 $ · Ajust. âge −80 300 $ | 795 069 $ Poids 35 % |
| 3 | 75, chemin Beaudin, Val-des-Monts 2025-09-05 · 1.4 km · Vendu 935 000 $ (3 737 $/m²) 250,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie −20 927 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 907 212 $ Poids 32 % |
| 4 | 67, chemin Beaudin, Val-des-Monts 2024-09-12 · 1.5 km · Vendu 790 500 $ (3 190 $/m²) 247,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +159 480 $ · Ajust. superficie −14 036 $ · Ajust. âge −79 050 $ | 856 894 $ Poids 14 % |
| 5 | 26, chemin de Marseille, Val-des-Monts 2024-06-28 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (3 457 $/m²) 202,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +63 086 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 823 119 $ Poids 11 % |
| 6 | 15, Rue de la Seigneurie, Val-des-Monts 2025-01-17 · 2.1 km · Vendu 725 000 $ (2 764 $/m²) 262,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie −32 201 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 759 362 $ Poids 6 % |
| 7 | 1888, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-05-05 · 2.5 km · Vendu 550 000 $ (2 684 $/m²) 204,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +45 766 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 621 952 $ Poids 5 % |
| 8 | 129, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2025-03-14 · 2.4 km · Vendu 545 000 $ (2 809 $/m²) 194 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 999 $ · Ajust. superficie +63 209 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 626 708 $ Poids 3 % |
| 9 | 145, Rue de la Cascade, Val-des-Monts 2024-06-14 · 2.5 km · Vendu 612 800 $ (2 492 $/m²) 245,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +113 834 $ · Ajust. superficie −8 598 $ · Ajust. âge −61 280 $ | 656 757 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.