6 Rue FANNY · Val-des-Monts
Valeur estimée
535 600 $
Unifamiliale · 4 968 $/m² · 107,8 m² · constr. 1989 · terrain 3 846 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 846 m²
Frontage
55,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 900 $
Rôle antérieur 281 600 $ +69.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714835397300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103870
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 200 $
Valeur bâtiment
382 700 $
Rôle antérieur
281 600 $
ID provincial
82015714835397300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
4 183
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 69 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue Fanny, Val-des-Monts 2026-03-27 · 254 m · Vendu 605 000 $ (5 293 $/m²) 114,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −17 203 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 615 851 $ Poids 88 % |
| 2 | 6, rue Fanny, Val-des-Monts 2025-09-02 · 6 m · Vendu 478 000 $ (4 434 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 293 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 293 $ Poids 78 % |
| 3 | 612, Chemin Fogarty, Val-des-Monts 2025-08-01 · 410 m · Vendu 575 000 $ (5 251 $/m²) 109,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −4 463 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 603 643 $ Poids 69 % |
| 4 | 10, rue Fanny, Val-des-Monts 2025-01-17 · 52 m · Vendu 441 000 $ (4 184 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +84 588 $ · Ajust. superficie +5 021 $ · Ajust. âge −4 410 $ | 526 199 $ Poids 52 % |
| 5 | 48, rue Fanny, Val-des-Monts 2024-11-01 · 290 m · Vendu 450 000 $ (3 910 $/m²) 115,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie −14 270 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 512 262 $ Poids 39 % |
| 6 | 31, rue de Châtillon, Val-des-Monts 2026-02-16 · 1.6 km · Vendu 466 777 $ (4 744 $/m²) 98,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 297 $ · Ajust. superficie +22 295 $ · Ajust. âge −21 005 $ | 506 364 $ Poids 26 % |
| 7 | 64-66, rue de Lorimier, Val-des-Monts 2026-03-02 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (4 286 $/m²) 126 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −39 000 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 501 740 $ Poids 23 % |
| 8 | 78, chemin Beaudin, Val-des-Monts 2025-09-17 · 1.5 km · Vendu 845 000 $ (6 898 $/m²) 122,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie −50 700 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 788 100 $ Poids 23 % |
| 9 | 10, rue de Châtillon, Val-des-Monts 2024-08-29 · 1.3 km · Vendu 508 000 $ (3 932 $/m²) 129,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +100 987 $ · Ajust. superficie −42 071 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 554 215 $ Poids 9 % |
| 10 | 31, rue de Châtillon, Val-des-Monts 2024-06-19 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (4 268 $/m²) 98,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +20 061 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 499 181 $ Poids 8 % |
| 11 | 1824, montée Paiement, Val-des-Monts 2025-04-10 · 2.1 km · Vendu 110 000 $ (1 055 $/m²) 104,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie +1 846 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 131 977 $ Poids 8 % |
| 12 | 7, rue Lemieux, Val-des-Monts 2025-01-15 · 2.3 km · Vendu 440 000 $ (3 713 $/m²) 118,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie −19 865 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 533 132 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.