643 Chemin FOGARTY · Val-des-Monts
Valeur estimée
706 200 $
Unifamiliale · 3 395 $/m² · 208 m² · constr. 1980 · terrain 4 413,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 413,9 m²
Frontage
64,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 700 $
Rôle antérieur 379 400 $ +62.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714835552100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103871
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 400 $
Valeur bâtiment
528 300 $
Rôle antérieur
379 400 $
ID provincial
82015714835552100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
4 183
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 85 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, chemin Marc-Antoine, Val-des-Monts 2026-07-17 · 207 m · Vendu 800 000 $ (4 080 $/m²) 196,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 273 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 744 273 $ Poids 93 % |
| 2 | 26, chemin de Marseille, Val-des-Monts 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 803 000 $ (3 965 $/m²) 202,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 905 $ · Ajust. âge −80 300 $ | 733 605 $ Poids 47 % |
| 3 | 79, Chemin Marc-Antoine, Val-des-Monts 2024-11-29 · 671 m · Vendu 1 100 000 $ (5 814 $/m²) 189,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +214 578 $ · Ajust. superficie +54 651 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 259 229 $ Poids 33 % |
| 4 | 127, rue de Châtillon, Val-des-Monts 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (4 409 $/m²) 176,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +68 564 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 792 100 $ Poids 30 % |
| 5 | 80, rue Maisonneuve, Val-des-Monts 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 812 000 $ (4 531 $/m²) 179,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +67 052 $ · Ajust. superficie +65 250 $ · Ajust. âge −81 200 $ | 863 102 $ Poids 23 % |
| 6 | 75, Chemin Marc-Antoine, Val-des-Monts 2024-07-05 · 706 m · Vendu 605 000 $ (3 507 $/m²) 172,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +99 571 $ · Ajust. superficie +62 254 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 706 324 $ Poids 16 % |
| 7 | 26, chemin de Marseille, Val-des-Monts 2024-06-28 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (3 457 $/m²) 202,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +9 506 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 769 539 $ Poids 15 % |
| 8 | 596, chemin Fogarty, Val-des-Monts 2024-06-12 · 513 m · Vendu 540 000 $ (3 207 $/m²) 168,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +100 311 $ · Ajust. superficie +63 492 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 655 203 $ Poids 15 % |
| 9 | 67, chemin Beaudin, Val-des-Monts 2024-09-12 · 1.5 km · Vendu 790 500 $ (3 190 $/m²) 247,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +159 480 $ · Ajust. superficie −63 482 $ · Ajust. âge −79 050 $ | 807 448 $ Poids 8 % |
| 10 | 1888, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-05-05 · 2.6 km · Vendu 550 000 $ (2 684 $/m²) 204,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +4 161 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 583 096 $ Poids 5 % |
| 11 | 17, chemin des Générations, Val-des-Monts 2024-08-02 · 2.6 km · Vendu 627 499 $ (3 233 $/m²) 194,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +124 742 $ · Ajust. superficie +22 468 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 711 960 $ Poids 2 % |
| 12 | 145, Rue de la Cascade, Val-des-Monts 2024-06-14 · 2.4 km · Vendu 612 800 $ (2 492 $/m²) 245,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +113 834 $ · Ajust. superficie −47 225 $ · Ajust. âge −61 280 $ | 618 130 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.