53 Chemin AUDREE · Val-des-Monts
Valeur estimée
556 600 $
Unifamiliale · 5 657 $/m² · 98,4 m² · constr. 2004 · terrain 7 761,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 761,8 m²
Frontage
70,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 500 $
Rôle antérieur 287 700 $ +67.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714840697700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103885
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 600 $
Valeur bâtiment
397 900 $
Rôle antérieur
287 700 $
ID provincial
82015714840697700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
692 500 $
$/m² médian
4 080
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 72 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Fanny, Val-des-Monts 2025-09-02 · 514 m · Vendu 478 000 $ (4 434 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 293 $ · Ajust. superficie −20 840 $ · Ajust. âge +35 850 $ | 537 302 $ Poids 60 % |
| 2 | 44, rue Fanny, Val-des-Monts 2026-03-27 · 394 m · Vendu 605 000 $ (5 293 $/m²) 114,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −42 080 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 636 349 $ Poids 59 % |
| 3 | 612, Chemin Fogarty, Val-des-Monts 2025-08-01 · 294 m · Vendu 575 000 $ (5 251 $/m²) 109,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −29 144 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 622 087 $ Poids 59 % |
| 4 | 10, rue Fanny, Val-des-Monts 2025-01-17 · 561 m · Vendu 441 000 $ (4 184 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +84 588 $ · Ajust. superficie −14 644 $ · Ajust. âge +28 665 $ | 539 609 $ Poids 42 % |
| 5 | 31, rue de Châtillon, Val-des-Monts 2026-02-16 · 1.6 km · Vendu 466 777 $ (4 744 $/m²) 98,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 297 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 003 $ | 519 077 $ Poids 31 % |
| 6 | 48, rue Fanny, Val-des-Monts 2024-11-01 · 322 m · Vendu 450 000 $ (3 910 $/m²) 115,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie −32 646 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 527 636 $ Poids 26 % |
| 7 | 3, rue Lavigne, Val-des-Monts 2025-11-14 · 2.1 km · Vendu 470 000 $ (5 021 $/m²) 93,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +12 051 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 572 551 $ Poids 11 % |
| 8 | 31, rue de Châtillon, Val-des-Monts 2024-06-19 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (4 268 $/m²) 98,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 510 620 $ Poids 10 % |
| 9 | 1824, montée Paiement, Val-des-Monts 2025-04-10 · 2.6 km · Vendu 110 000 $ (1 055 $/m²) 104,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie −3 111 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 132 520 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.