61 Chemin AUDREE · Val-des-Monts
Valeur estimée
958 600 $
Unifamiliale · 3 539 $/m² · 270,9 m² · constr. 2023 · terrain 4 856,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 856,2 m²
Frontage
71,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
807 200 $
Rôle antérieur 486 000 $ +66.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714841312300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
446657
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 500 $
Valeur bâtiment
731 700 $
Rôle antérieur
486 000 $
ID provincial
82015714841312300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
902 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 062 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
4 183
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 96 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, chemin Beaudin, Val-des-Monts 2025-09-05 · 1.2 km · Vendu 935 000 $ (3 737 $/m²) 250,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie +38 678 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 1 088 367 $ Poids 37 % |
| 2 | 15, chemin Marc-Antoine, Val-des-Monts 2026-07-17 · 407 m · Vendu 800 000 $ (4 080 $/m²) 196,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +152 575 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 032 575 $ Poids 27 % |
| 3 | 70, chemin Beaudin, Val-des-Monts 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (3 267 $/m²) 321,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +93 177 $ · Ajust. superficie −82 491 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 1 071 186 $ Poids 25 % |
| 4 | 26, chemin de Marseille, Val-des-Monts 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 803 000 $ (3 965 $/m²) 202,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +135 618 $ · Ajust. âge +32 120 $ | 970 738 $ Poids 22 % |
| 5 | 67, chemin Beaudin, Val-des-Monts 2024-09-12 · 1.3 km · Vendu 790 500 $ (3 190 $/m²) 247,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +159 480 $ · Ajust. superficie +36 845 $ · Ajust. âge +23 715 $ | 1 010 541 $ Poids 16 % |
| 6 | 79, Chemin Marc-Antoine, Val-des-Monts 2024-11-29 · 394 m · Vendu 1 100 000 $ (5 814 $/m²) 189,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +214 578 $ · Ajust. superficie +237 500 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 1 563 078 $ Poids 10 % |
| 7 | 80, rue Maisonneuve, Val-des-Monts 2025-06-27 · 975 m · Vendu 812 000 $ (4 531 $/m²) 179,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +67 052 $ · Ajust. superficie +203 000 $ · Ajust. âge +81 200 $ | 1 163 252 $ Poids 7 % |
| 8 | 26, chemin de Marseille, Val-des-Monts 2024-06-28 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 457 $/m²) 202,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +118 222 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 976 255 $ Poids 7 % |
| 9 | 127, rue de Châtillon, Val-des-Monts 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (4 409 $/m²) 176,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +195 000 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 062 836 $ Poids 6 % |
| 10 | 1888, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-05-05 · 2.2 km · Vendu 550 000 $ (2 684 $/m²) 204,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +88 580 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 700 515 $ Poids 5 % |
| 11 | 15, Rue de la Seigneurie, Val-des-Monts 2025-01-17 · 2.3 km · Vendu 725 000 $ (2 764 $/m²) 262,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie +11 885 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 933 948 $ Poids 5 % |
| 12 | 75, Chemin Marc-Antoine, Val-des-Monts 2024-07-05 · 444 m · Vendu 605 000 $ (3 507 $/m²) 172,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +99 571 $ · Ajust. superficie +151 250 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 886 071 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.