11 Chemin AUDREE · Val-des-Monts
Valeur estimée
600 900 $
Unifamiliale · 4 182 $/m² · 143,7 m² · constr. 2002 · terrain 4 248,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 248,6 m²
Frontage
95,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 800 $
Rôle antérieur 309 400 $ +63.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714842102900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103890
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 200 $
Valeur bâtiment
418 600 $
Rôle antérieur
309 400 $
ID provincial
82015714842102900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
4 183
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 76 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 652, chemin Fogarty, Val-des-Monts 2026-02-06 · 309 m · Vendu 250 000 $ (1 911 $/m²) 130,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +12 328 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 262 839 $ Poids 78 % |
| 2 | 28, Chemin de la Rochelle, Val-des-Monts 2026-07-27 · 793 m · Vendu 795 000 $ (5 350 $/m²) 148,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 107 $ · Ajust. âge −35 775 $ | 746 118 $ Poids 74 % |
| 3 | 548, chemin Fogarty, Val-des-Monts 2024-10-01 · 727 m · Vendu 460 000 $ (3 348 $/m²) 137,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie +10 546 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 609 349 $ Poids 31 % |
| 4 | 78, chemin Beaudin, Val-des-Monts 2025-09-17 · 1.2 km · Vendu 845 000 $ (6 898 $/m²) 122,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie +73 118 $ · Ajust. âge −63 375 $ | 933 043 $ Poids 28 % |
| 5 | 64-66, rue de Lorimier, Val-des-Monts 2026-03-02 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (4 286 $/m²) 126 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +37 929 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 613 768 $ Poids 27 % |
| 6 | 48, rue Fanny, Val-des-Monts 2024-11-01 · 188 m · Vendu 450 000 $ (3 910 $/m²) 115,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie +55 908 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 611 690 $ Poids 23 % |
| 7 | 596, chemin Fogarty, Val-des-Monts 2024-06-12 · 386 m · Vendu 540 000 $ (3 207 $/m²) 168,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +100 311 $ · Ajust. superficie −39 602 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 611 509 $ Poids 17 % |
| 8 | 10, rue de Châtillon, Val-des-Monts 2024-08-29 · 1.3 km · Vendu 508 000 $ (3 932 $/m²) 129,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +100 987 $ · Ajust. superficie +28 506 $ · Ajust. âge +20 320 $ | 657 813 $ Poids 15 % |
| 9 | 7, rue Raymond, Val-des-Monts 2024-12-20 · 1.6 km · Vendu 619 900 $ (4 479 $/m²) 138,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +118 903 $ · Ajust. superficie +11 869 $ · Ajust. âge +18 597 $ | 769 270 $ Poids 14 % |
| 10 | 85, chemin Saint-Charles, Val-des-Monts 2024-08-19 · 1.7 km · Vendu 431 000 $ (3 253 $/m²) 132,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +85 680 $ · Ajust. superficie +18 216 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 577 995 $ Poids 9 % |
| 11 | 408, chemin Fogarty, Val-des-Monts 2024-08-22 · 1.8 km · Vendu 482 000 $ (3 763 $/m²) 128,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +95 818 $ · Ajust. superficie +29 349 $ · Ajust. âge +16 870 $ | 624 037 $ Poids 8 % |
| 12 | 7, rue Lemieux, Val-des-Monts 2025-01-15 · 2.0 km · Vendu 440 000 $ (3 713 $/m²) 118,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie +46 785 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 615 181 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.