62 Chemin AUDREE · Val-des-Monts
Valeur estimée
487 200 $
Unifamiliale · 5 632 $/m² · 86,5 m² · constr. 2002 · terrain 4 439,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 439,6 m²
Frontage
40,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 800 $
Rôle antérieur 242 000 $ +61.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714842440000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
103895
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 400 $
Valeur bâtiment
303 400 $
Rôle antérieur
242 000 $
ID provincial
82015714842440000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
4 183
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 64 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Fanny, Val-des-Monts 2025-09-02 · 383 m · Vendu 478 000 $ (4 434 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 293 $ · Ajust. superficie −47 224 $ · Ajust. âge +31 070 $ | 506 139 $ Poids 28 % |
| 2 | 612, Chemin Fogarty, Val-des-Monts 2025-08-01 · 254 m · Vendu 575 000 $ (5 251 $/m²) 109,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −60 388 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 585 093 $ Poids 23 % |
| 3 | 31, rue de Châtillon, Val-des-Monts 2026-02-16 · 1.6 km · Vendu 466 777 $ (4 744 $/m²) 98,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 297 $ · Ajust. superficie −28 225 $ · Ajust. âge +9 336 $ | 486 184 $ Poids 23 % |
| 4 | 10, rue Fanny, Val-des-Monts 2025-01-17 · 430 m · Vendu 441 000 $ (4 184 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +84 588 $ · Ajust. superficie −39 539 $ · Ajust. âge +24 255 $ | 510 304 $ Poids 22 % |
| 5 | 44, rue Fanny, Val-des-Monts 2026-03-27 · 296 m · Vendu 605 000 $ (5 293 $/m²) 114,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −73 574 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 598 805 $ Poids 18 % |
| 6 | 3, rue Lavigne, Val-des-Monts 2025-11-14 · 2.2 km · Vendu 470 000 $ (5 021 $/m²) 93,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −17 826 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 537 973 $ Poids 8 % |
| 7 | 48, rue Fanny, Val-des-Monts 2024-11-01 · 232 m · Vendu 450 000 $ (3 910 $/m²) 115,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie −55 908 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 499 874 $ Poids 7 % |
| 8 | 31, rue de Châtillon, Val-des-Monts 2024-06-19 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (4 268 $/m²) 98,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie −25 396 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 481 023 $ Poids 7 % |
| 9 | 1824, montée Paiement, Val-des-Monts 2025-04-10 · 2.5 km · Vendu 110 000 $ (1 055 $/m²) 104,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie −9 386 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 126 245 $ Poids 2 % |
| 10 | 1854, Montée Paiement, Val-des-Monts 2024-10-29 · 2.6 km · Vendu 155 822 $ (1 621 $/m²) 96,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 437 $ · Ajust. superficie −7 783 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 476 $ Poids 2 % |
| 11 | 7, rue Lemieux, Val-des-Monts 2025-01-15 · 2.0 km · Vendu 440 000 $ (3 713 $/m²) 118,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie −59 409 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 508 987 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.