5 Chemin ALEXIS · Val-des-Monts
Valeur estimée
647 600 $
Unifamiliale · 5 424 $/m² · 119,4 m² · constr. 2002 · terrain 3 700,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 700,3 m²
Frontage
66 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 000 $
Rôle antérieur 372 600 $ +64.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714843261500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103902
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 700 $
Valeur bâtiment
529 300 $
Rôle antérieur
372 600 $
ID provincial
82015714843261500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
4 183
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 80 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue Fanny, Val-des-Monts 2026-03-27 · 238 m · Vendu 605 000 $ (5 293 $/m²) 114,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +13 497 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 685 876 $ Poids 90 % |
| 2 | 652, chemin Fogarty, Val-des-Monts 2026-02-06 · 213 m · Vendu 250 000 $ (1 911 $/m²) 130,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −10 894 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 239 617 $ Poids 78 % |
| 3 | 6, rue Fanny, Val-des-Monts 2025-09-02 · 276 m · Vendu 478 000 $ (4 434 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 293 $ · Ajust. superficie +25 718 $ · Ajust. âge +31 070 $ | 579 081 $ Poids 65 % |
| 4 | 612, Chemin Fogarty, Val-des-Monts 2025-08-01 · 267 m · Vendu 575 000 $ (5 251 $/m²) 109,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +25 993 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 671 474 $ Poids 65 % |
| 5 | 48, rue Fanny, Val-des-Monts 2024-11-01 · 195 m · Vendu 450 000 $ (3 910 $/m²) 115,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie +8 406 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 564 188 $ Poids 42 % |
| 6 | 10, rue Fanny, Val-des-Monts 2025-01-17 · 322 m · Vendu 441 000 $ (4 184 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +84 588 $ · Ajust. superficie +29 288 $ · Ajust. âge +24 255 $ | 579 132 $ Poids 40 % |
| 7 | 78, chemin Beaudin, Val-des-Monts 2025-09-17 · 1.3 km · Vendu 845 000 $ (6 898 $/m²) 122,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie −10 692 $ · Ajust. âge −63 375 $ | 849 233 $ Poids 36 % |
| 8 | 64-66, rue de Lorimier, Val-des-Monts 2026-03-02 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (4 286 $/m²) 126 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −14 143 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 561 697 $ Poids 32 % |
| 9 | 548, chemin Fogarty, Val-des-Monts 2024-10-01 · 790 m · Vendu 460 000 $ (3 348 $/m²) 137,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie −30 131 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 568 672 $ Poids 21 % |
| 10 | 31, rue de Châtillon, Val-des-Monts 2026-02-16 · 1.6 km · Vendu 466 777 $ (4 744 $/m²) 98,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 297 $ · Ajust. superficie +49 809 $ · Ajust. âge +9 336 $ | 564 218 $ Poids 18 % |
| 11 | 10, rue de Châtillon, Val-des-Monts 2024-08-29 · 1.3 km · Vendu 508 000 $ (3 932 $/m²) 129,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +100 987 $ · Ajust. superficie −19 266 $ · Ajust. âge +20 320 $ | 610 040 $ Poids 15 % |
| 12 | 85, chemin Saint-Charles, Val-des-Monts 2024-08-19 · 1.7 km · Vendu 431 000 $ (3 253 $/m²) 132,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +85 680 $ · Ajust. superficie −21 306 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 538 474 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.