648 Chemin FOGARTY · Val-des-Monts
Valeur estimée
520 600 $
Unifamiliale · 3 882 $/m² · 134,1 m² · constr. 1980 · terrain 3 716 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716 m²
Frontage
48,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 700 $
Rôle antérieur 258 500 $ +62.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714844299100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103910
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 900 $
Valeur bâtiment
333 800 $
Rôle antérieur
258 500 $
ID provincial
82015714844299100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
4 183
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 67 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 652, chemin Fogarty, Val-des-Monts 2026-02-06 · 64 m · Vendu 250 000 $ (1 911 $/m²) 130,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +3 154 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 248 665 $ Poids 91 % |
| 2 | 44, rue Fanny, Val-des-Monts 2026-03-27 · 266 m · Vendu 605 000 $ (5 293 $/m²) 114,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +52 402 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 658 230 $ Poids 65 % |
| 3 | 28, Chemin de la Rochelle, Val-des-Monts 2026-07-27 · 984 m · Vendu 795 000 $ (5 350 $/m²) 148,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 787 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 676 713 $ Poids 54 % |
| 4 | 6, rue Fanny, Val-des-Monts 2025-09-02 · 130 m · Vendu 478 000 $ (4 434 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 293 $ · Ajust. superficie +58 309 $ · Ajust. âge −21 510 $ | 559 092 $ Poids 42 % |
| 5 | 612, Chemin Fogarty, Val-des-Monts 2025-08-01 · 380 m · Vendu 575 000 $ (5 251 $/m²) 109,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +64 589 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 646 820 $ Poids 41 % |
| 6 | 64-66, rue de Lorimier, Val-des-Monts 2026-03-02 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (4 286 $/m²) 126 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +17 357 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 544 597 $ Poids 31 % |
| 7 | 48, rue Fanny, Val-des-Monts 2024-11-01 · 270 m · Vendu 450 000 $ (3 910 $/m²) 115,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie +37 142 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 543 423 $ Poids 31 % |
| 8 | 548, chemin Fogarty, Val-des-Monts 2024-10-01 · 888 m · Vendu 460 000 $ (3 348 $/m²) 137,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie −5 524 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 558 779 $ Poids 28 % |
| 9 | 78, chemin Beaudin, Val-des-Monts 2025-09-17 · 1.5 km · Vendu 845 000 $ (6 898 $/m²) 122,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie +40 008 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 878 808 $ Poids 28 % |
| 10 | 10, rue de Châtillon, Val-des-Monts 2024-08-29 · 1.4 km · Vendu 508 000 $ (3 932 $/m²) 129,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +100 987 $ · Ajust. superficie +9 633 $ · Ajust. âge −35 560 $ | 583 060 $ Poids 15 % |
| 11 | 85, chemin Saint-Charles, Val-des-Monts 2024-08-19 · 1.6 km · Vendu 431 000 $ (3 253 $/m²) 132,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +85 680 $ · Ajust. superficie +2 602 $ · Ajust. âge +6 465 $ | 525 747 $ Poids 12 % |
| 12 | 3, rue de la Seigneurie, Val-des-Monts 2025-04-01 · 2.2 km · Vendu 674 000 $ (4 780 $/m²) 141 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 648 $ · Ajust. superficie −16 491 $ · Ajust. âge −67 400 $ | 679 756 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.