652 Chemin FOGARTY · Val-des-Monts
Valeur estimée
707 900 $
Unifamiliale · 5 412 $/m² · 130,8 m² · constr. 2018 · terrain 4 806,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 806,4 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 900 $
Rôle antérieur 405 900 $ +61.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714845673300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238883
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 800 $
Valeur bâtiment
566 100 $
Rôle antérieur
405 900 $
ID provincial
82015714845673300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
4 022
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 85 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 652, chemin Fogarty, Val-des-Monts 2026-02-06 · 11 m · Vendu 250 000 $ (1 911 $/m²) 130,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 511 $ Poids 92 % |
| 2 | 44, rue Fanny, Val-des-Monts 2026-03-27 · 329 m · Vendu 605 000 $ (5 293 $/m²) 114,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +43 668 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 755 372 $ Poids 71 % |
| 3 | 6, rue Fanny, Val-des-Monts 2025-09-02 · 146 m · Vendu 478 000 $ (4 434 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 293 $ · Ajust. superficie +50 993 $ · Ajust. âge +47 800 $ | 621 085 $ Poids 47 % |
| 4 | 28, Chemin de la Rochelle, Val-des-Monts 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 795 000 $ (5 350 $/m²) 148,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 614 $ · Ajust. âge +27 825 $ | 775 211 $ Poids 45 % |
| 5 | 612, Chemin Fogarty, Val-des-Monts 2025-08-01 · 445 m · Vendu 575 000 $ (5 251 $/m²) 109,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +55 925 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 735 906 $ Poids 45 % |
| 6 | 48, rue Fanny, Val-des-Monts 2024-11-01 · 335 m · Vendu 450 000 $ (3 910 $/m²) 115,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie +30 691 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 613 472 $ Poids 33 % |
| 7 | 854, chemin Fogarty, Val-des-Monts 2026-01-23 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (2 240 $/m²) 138,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −8 512 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 361 179 $ Poids 30 % |
| 8 | 10, rue Fanny, Val-des-Monts 2025-01-17 · 177 m · Vendu 441 000 $ (4 184 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +84 588 $ · Ajust. superficie +53 138 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 622 826 $ Poids 28 % |
| 9 | 78, chemin Beaudin, Val-des-Monts 2025-09-17 · 1.5 km · Vendu 845 000 $ (6 898 $/m²) 122,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie +28 627 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 956 151 $ Poids 27 % |
| 10 | 548, chemin Fogarty, Val-des-Monts 2024-10-01 · 953 m · Vendu 460 000 $ (3 348 $/m²) 137,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie −11 048 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 587 755 $ Poids 26 % |
| 11 | 10, rue de Châtillon, Val-des-Monts 2024-08-29 · 1.4 km · Vendu 508 000 $ (3 932 $/m²) 129,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +100 987 $ · Ajust. superficie +3 146 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 662 932 $ Poids 15 % |
| 12 | 85, chemin Saint-Charles, Val-des-Monts 2024-08-19 · 1.6 km · Vendu 431 000 $ (3 253 $/m²) 132,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +85 680 $ · Ajust. superficie −2 765 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 557 015 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.