654 Chemin FOGARTY · Val-des-Monts
Valeur estimée
602 800 $
Unifamiliale · 5 515 $/m² · 109,3 m² · constr. 2012 · terrain 4 806,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 806,4 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 600 $
Rôle antérieur 328 000 $ +64.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714845799100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238882
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 800 $
Valeur bâtiment
451 800 $
Rôle antérieur
328 000 $
ID provincial
82015714845799100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
4 022
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 76 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue Fanny, Val-des-Monts 2026-03-27 · 362 m · Vendu 605 000 $ (5 293 $/m²) 114,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −13 233 $ · Ajust. âge +51 425 $ | 689 396 $ Poids 87 % |
| 2 | 6, rue Fanny, Val-des-Monts 2025-09-02 · 140 m · Vendu 478 000 $ (4 434 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 293 $ · Ajust. superficie +3 326 $ · Ajust. âge +47 800 $ | 573 418 $ Poids 77 % |
| 3 | 612, Chemin Fogarty, Val-des-Monts 2025-08-01 · 490 m · Vendu 575 000 $ (5 251 $/m²) 109,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −525 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 673 706 $ Poids 67 % |
| 4 | 10, rue Fanny, Val-des-Monts 2025-01-17 · 157 m · Vendu 441 000 $ (4 184 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +84 588 $ · Ajust. superficie +8 159 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 577 847 $ Poids 50 % |
| 5 | 652, chemin Fogarty, Val-des-Monts 2026-02-06 · 66 m · Vendu 250 000 $ (1 911 $/m²) 130,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −20 547 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 242 465 $ Poids 50 % |
| 6 | 48, rue Fanny, Val-des-Monts 2024-11-01 · 376 m · Vendu 450 000 $ (3 910 $/m²) 115,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie −11 338 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 566 944 $ Poids 39 % |
| 7 | 78, chemin Beaudin, Val-des-Monts 2025-09-17 · 1.6 km · Vendu 845 000 $ (6 898 $/m²) 122,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie −45 527 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 856 648 $ Poids 21 % |
| 8 | 31, rue de Châtillon, Val-des-Monts 2026-02-16 · 1.7 km · Vendu 466 777 $ (4 744 $/m²) 98,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 297 $ · Ajust. superficie +25 853 $ · Ajust. âge +32 674 $ | 563 601 $ Poids 21 % |
| 9 | 10, rue de Châtillon, Val-des-Monts 2024-08-29 · 1.5 km · Vendu 508 000 $ (3 932 $/m²) 129,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +100 987 $ · Ajust. superficie −39 122 $ · Ajust. âge +45 720 $ | 615 584 $ Poids 8 % |
| 10 | 1824, montée Paiement, Val-des-Monts 2025-04-10 · 2.2 km · Vendu 110 000 $ (1 055 $/m²) 104,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie +2 637 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 138 268 $ Poids 7 % |
| 11 | 31, rue de Châtillon, Val-des-Monts 2024-06-19 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (4 268 $/m²) 98,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +23 262 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 550 682 $ Poids 7 % |
| 12 | 7, rue Lemieux, Val-des-Monts 2025-01-15 · 2.2 km · Vendu 440 000 $ (3 713 $/m²) 118,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie −17 080 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 551 316 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.