656 Chemin FOGARTY · Val-des-Monts
Valeur estimée
533 600 $
Unifamiliale · 4 987 $/m² · 107 m² · constr. 2003 · terrain 9 005,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 005,7 m²
Frontage
101,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 400 $
Rôle antérieur 293 000 $ +65.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714846686500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103912
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 000 $
Valeur bâtiment
392 400 $
Rôle antérieur
293 000 $
ID provincial
82015714846686500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
692 500 $
$/m² médian
4 080
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 69 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue Fanny, Val-des-Monts 2026-03-27 · 408 m · Vendu 605 000 $ (5 293 $/m²) 114,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −19 320 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 656 084 $ Poids 82 % |
| 2 | 6, rue Fanny, Val-des-Monts 2025-09-02 · 159 m · Vendu 478 000 $ (4 434 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 293 $ · Ajust. superficie −1 774 $ · Ajust. âge +33 460 $ | 553 979 $ Poids 77 % |
| 3 | 612, Chemin Fogarty, Val-des-Monts 2025-08-01 · 550 m · Vendu 575 000 $ (5 251 $/m²) 109,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −6 564 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 641 792 $ Poids 65 % |
| 4 | 10, rue Fanny, Val-des-Monts 2025-01-17 · 152 m · Vendu 441 000 $ (4 184 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +84 588 $ · Ajust. superficie +3 347 $ · Ajust. âge +26 460 $ | 555 396 $ Poids 51 % |
| 5 | 48, rue Fanny, Val-des-Monts 2024-11-01 · 433 m · Vendu 450 000 $ (3 910 $/m²) 115,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie −15 834 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 542 198 $ Poids 36 % |
| 6 | 31, rue de Châtillon, Val-des-Monts 2026-02-16 · 1.8 km · Vendu 466 777 $ (4 744 $/m²) 98,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 297 $ · Ajust. superficie +20 398 $ · Ajust. âge +11 669 $ | 537 141 $ Poids 21 % |
| 7 | 64-66, rue de Lorimier, Val-des-Monts 2026-03-02 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (4 286 $/m²) 126 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −40 714 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 537 825 $ Poids 18 % |
| 8 | 78, chemin Beaudin, Val-des-Monts 2025-09-17 · 1.6 km · Vendu 845 000 $ (6 898 $/m²) 122,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie −53 459 $ · Ajust. âge −59 150 $ | 810 690 $ Poids 18 % |
| 9 | 1824, montée Paiement, Val-des-Monts 2025-04-10 · 2.1 km · Vendu 110 000 $ (1 055 $/m²) 104,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie +1 424 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 137 055 $ Poids 8 % |
| 10 | 31, rue de Châtillon, Val-des-Monts 2024-06-19 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (4 268 $/m²) 98,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +18 354 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 526 873 $ Poids 7 % |
| 11 | 7, rue Lemieux, Val-des-Monts 2025-01-15 · 2.3 km · Vendu 440 000 $ (3 713 $/m²) 118,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie −21 350 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 547 046 $ Poids 4 % |
| 12 | 1854, Montée Paiement, Val-des-Monts 2024-10-29 · 2.3 km · Vendu 155 822 $ (1 621 $/m²) 96,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 437 $ · Ajust. superficie +8 837 $ · Ajust. âge +779 $ | 196 875 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.