676 Chemin FOGARTY · Val-des-Monts
Valeur estimée
432 600 $
Unifamiliale · 3 801 $/m² · 113,8 m² · constr. 1979 · terrain 4 087,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 087,7 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 500 $
Rôle antérieur 203 100 $ +65.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714848386700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103914
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 100 $
Valeur bâtiment
263 400 $
Rôle antérieur
203 100 $
ID provincial
82015714848386700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
4 183
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 57 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue Fanny, Val-des-Monts 2026-03-27 · 567 m · Vendu 605 000 $ (5 293 $/m²) 114,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −1 323 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 601 481 $ Poids 83 % |
| 2 | 6, rue Fanny, Val-des-Monts 2025-09-02 · 314 m · Vendu 478 000 $ (4 434 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 293 $ · Ajust. superficie +13 302 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 511 695 $ Poids 72 % |
| 3 | 652, chemin Fogarty, Val-des-Monts 2026-02-06 · 351 m · Vendu 250 000 $ (1 911 $/m²) 130,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −16 246 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 229 265 $ Poids 61 % |
| 4 | 612, Chemin Fogarty, Val-des-Monts 2025-08-01 · 728 m · Vendu 575 000 $ (5 251 $/m²) 109,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +11 290 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 590 646 $ Poids 58 % |
| 5 | 10, rue Fanny, Val-des-Monts 2025-01-17 · 278 m · Vendu 441 000 $ (4 184 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +84 588 $ · Ajust. superficie +17 573 $ · Ajust. âge −26 460 $ | 516 701 $ Poids 46 % |
| 6 | 48, rue Fanny, Val-des-Monts 2024-11-01 · 608 m · Vendu 450 000 $ (3 910 $/m²) 115,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie −2 541 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 501 491 $ Poids 37 % |
| 7 | 64-66, rue de Lorimier, Val-des-Monts 2026-03-02 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (4 286 $/m²) 126 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −26 143 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 501 097 $ Poids 23 % |
| 8 | 78, chemin Beaudin, Val-des-Monts 2025-09-17 · 1.8 km · Vendu 845 000 $ (6 898 $/m²) 122,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie −30 006 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 808 794 $ Poids 18 % |
| 9 | 31, rue de Châtillon, Val-des-Monts 2026-02-16 · 1.9 km · Vendu 466 777 $ (4 744 $/m²) 98,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 297 $ · Ajust. superficie +36 526 $ · Ajust. âge −44 344 $ | 497 256 $ Poids 15 % |
| 10 | 23, chemin de la Moisson, Val-des-Monts 2026-07-27 · 2.2 km · Vendu 725 000 $ (5 819 $/m²) 124,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 421 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 621 079 $ Poids 11 % |
| 11 | 1824, montée Paiement, Val-des-Monts 2025-04-10 · 2.0 km · Vendu 110 000 $ (1 055 $/m²) 104,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie +5 010 $ · Ajust. âge +0 $ | 129 640 $ Poids 10 % |
| 12 | 85, chemin Saint-Charles, Val-des-Monts 2024-08-19 · 1.4 km · Vendu 431 000 $ (3 253 $/m²) 132,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +85 680 $ · Ajust. superficie −30 414 $ · Ajust. âge +4 310 $ | 490 576 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.