688 Chemin FOGARTY · Val-des-Monts
Valeur estimée
489 100 $
Unifamiliale · 4 605 $/m² · 106,2 m² · constr. 1988 · terrain 3 736,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 736,1 m²
Frontage
61,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 900 $
Rôle antérieur 249 700 $ +59.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714849728200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103915
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 600 $
Valeur bâtiment
329 300 $
Rôle antérieur
249 700 $
ID provincial
82015714849728200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
4 022
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 64 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Fanny, Val-des-Monts 2025-09-02 · 433 m · Vendu 478 000 $ (4 434 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 293 $ · Ajust. superficie −3 547 $ · Ajust. âge −2 390 $ | 516 355 $ Poids 72 % |
| 2 | 44, rue Fanny, Val-des-Monts 2026-03-27 · 685 m · Vendu 605 000 $ (5 293 $/m²) 114,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −21 437 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 608 592 $ Poids 71 % |
| 3 | 612, Chemin Fogarty, Val-des-Monts 2025-08-01 · 847 m · Vendu 575 000 $ (5 251 $/m²) 109,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −8 664 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 596 567 $ Poids 54 % |
| 4 | 10, rue Fanny, Val-des-Monts 2025-01-17 · 396 m · Vendu 441 000 $ (4 184 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +84 588 $ · Ajust. superficie +1 674 $ · Ajust. âge −6 615 $ | 520 647 $ Poids 49 % |
| 5 | 48, rue Fanny, Val-des-Monts 2024-11-01 · 727 m · Vendu 450 000 $ (3 910 $/m²) 115,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie −17 398 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 506 884 $ Poids 31 % |
| 6 | 31, rue de Châtillon, Val-des-Monts 2026-02-16 · 2.0 km · Vendu 466 777 $ (4 744 $/m²) 98,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 297 $ · Ajust. superficie +18 500 $ · Ajust. âge −23 339 $ | 500 235 $ Poids 16 % |
| 7 | 1824, montée Paiement, Val-des-Monts 2025-04-10 · 1.9 km · Vendu 110 000 $ (1 055 $/m²) 104,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie +1 002 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 130 583 $ Poids 12 % |
| 8 | 78, chemin Beaudin, Val-des-Monts 2025-09-17 · 1.9 km · Vendu 845 000 $ (6 898 $/m²) 122,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie −56 218 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 782 581 $ Poids 11 % |
| 9 | 2081, Montée Paiement, Val-des-Monts 2026-04-15 · 2.2 km · Vendu 483 000 $ (4 506 $/m²) 107,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 609 $ · Ajust. superficie −2 253 $ · Ajust. âge +36 225 $ | 536 581 $ Poids 11 % |
| 10 | 23, chemin de la Moisson, Val-des-Monts 2026-07-27 · 2.1 km · Vendu 725 000 $ (5 819 $/m²) 124,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 531 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 598 969 $ Poids 9 % |
| 11 | 1854, Montée Paiement, Val-des-Monts 2024-10-29 · 2.0 km · Vendu 155 822 $ (1 621 $/m²) 96,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 437 $ · Ajust. superficie +8 188 $ · Ajust. âge −10 908 $ | 184 539 $ Poids 6 % |
| 12 | 41, Chemin des Générations, Val-des-Monts 2024-11-22 · 1.9 km · Vendu 674 000 $ (5 362 $/m²) 125,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +131 478 $ · Ajust. superficie −52 279 $ · Ajust. âge −67 400 $ | 685 798 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.