45 Chemin AUDREE · Val-des-Monts
Valeur estimée
696 700 $
Unifamiliale · 5 019 $/m² · 138,8 m² · constr. 2002 · terrain 5 111,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 111,3 m²
Frontage
180,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
684 500 $
Rôle antérieur 431 100 $ +58.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714850082100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103918
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 200 $
Valeur bâtiment
604 300 $
Rôle antérieur
431 100 $
ID provincial
82015714850082100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
787 500 $
$/m² médian
3 965
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 84 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 652, chemin Fogarty, Val-des-Monts 2026-02-06 · 491 m · Vendu 250 000 $ (1 911 $/m²) 130,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +7 645 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 258 157 $ Poids 79 % |
| 2 | 28, Chemin de la Rochelle, Val-des-Monts 2026-07-27 · 793 m · Vendu 795 000 $ (5 350 $/m²) 148,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 215 $ · Ajust. âge −35 775 $ | 733 010 $ Poids 70 % |
| 3 | 44, rue Fanny, Val-des-Monts 2026-03-27 · 452 m · Vendu 605 000 $ (5 293 $/m²) 114,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +64 840 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 737 219 $ Poids 53 % |
| 4 | 78, chemin Beaudin, Val-des-Monts 2025-09-17 · 1.2 km · Vendu 845 000 $ (6 898 $/m²) 122,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie +56 218 $ · Ajust. âge −63 375 $ | 916 143 $ Poids 34 % |
| 5 | 548, chemin Fogarty, Val-des-Monts 2024-10-01 · 767 m · Vendu 460 000 $ (3 348 $/m²) 137,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie +2 344 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 601 147 $ Poids 31 % |
| 6 | 854, chemin Fogarty, Val-des-Monts 2026-01-23 · 1.6 km · Vendu 310 000 $ (2 240 $/m²) 138,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +448 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 370 139 $ Poids 27 % |
| 7 | 48, rue Fanny, Val-des-Monts 2024-11-01 · 380 m · Vendu 450 000 $ (3 910 $/m²) 115,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie +46 329 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 602 111 $ Poids 25 % |
| 8 | 10, rue de Châtillon, Val-des-Monts 2024-08-29 · 1.3 km · Vendu 508 000 $ (3 932 $/m²) 129,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +100 987 $ · Ajust. superficie +18 873 $ · Ajust. âge +20 320 $ | 648 180 $ Poids 15 % |
| 9 | 7, rue Lemieux, Val-des-Monts 2025-01-15 · 1.8 km · Vendu 440 000 $ (3 713 $/m²) 118,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie +37 688 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 606 084 $ Poids 9 % |
| 10 | 408, chemin Fogarty, Val-des-Monts 2024-08-22 · 1.7 km · Vendu 482 000 $ (3 763 $/m²) 128,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +95 818 $ · Ajust. superficie +20 130 $ · Ajust. âge +16 870 $ | 614 818 $ Poids 9 % |
| 11 | 1836, boulevard Lorrain, Gatineau 2025-04-02 · 2.2 km · Vendu 675 000 $ (4 863 $/m²) 138,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 727 656 $ Poids 7 % |
| 12 | 85, chemin Saint-Charles, Val-des-Monts 2024-08-19 · 1.9 km · Vendu 431 000 $ (3 253 $/m²) 132,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +85 680 $ · Ajust. superficie +10 246 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 570 026 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.